Odbor správy majetku obdržel dne 02.04.2024 žádost od pana M░░░░ C░░░░ ░░ o prodej části pozemku parc. č. 431/25 a část parc. č. 431/24 oba v obci Nový Jičín, k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí.

Pan C░░░░ ░░ ve své žádosti uvádí záměr výstavby bytového domu. Žadatel má ve společném jmění manželů vedlejší pozemek, parc. č. 431/28 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí.

Při prodeji předmětných pozemků je třeba brát v úvahu šířku příjezdové cesty k plánovaným bytovým domům, která dle projektové dokumentace vede přes pozemek parc. č. 416 (ostatní ploch, ostatní komunikace) v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí ve vlastnictví města Nový Jičín, a její šířka činí 4 m, což neodpovídá normám pro příjezdovou cestu k bytovým domům. Dle §22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území – pozemky veřejného prostranství je nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu - 12 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 10,5 m.

Jelikož se nad pozemkem, parc. č. 431/28 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, ve vlastnictví žadatele, nachází dva bytové domy, další bytový dům doplní tuto scenérii a dosud nevyužitý pozemek.

Rada města dne 22.05.2024 usnesením č. 1523/27R/2024 rozhodla zveřejnit záměr prodeje výše zmíněných pozemků.

Dne 27.05.2024 byl na objednávku odboru správy majetku vyhotoven geometrický plán č. 1964-386/2024 pro rozdělení pozemku parc. č. 431/24 a parc. č. 431/25 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, který rozdělil pozemek parc. č. 431/25 na část „b“ a „d“, pozemek parc. č. 431/24 se rozdělil na část „a“, „c“ a „e“. Část „a“ a „b“ se slučuje a označuje jako pozemek parc. č. 431/24 (orná půda o výměře 759 m²) v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí. Sousední pozemek parc. č. 431/26 zaniká a spolu s částmi „c“, „d“, „e“ vzniká pozemek označený jako parc. č. 431/25 (orná půda o výměře 844 m²) v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí.

Dne 18.06.2024 byl na objednávku odboru správy majetku vyhotoven znalecký posudek na cenu v čase a místě obvyklém, za cenu 1.000 Kč/m², tedy 759.000 Kč (z toho 10.000 Kč hodnota věcného břemene), cena snížená o věcné břemeno činí 749.000 Kč.

Dle vyjádření daňové poradkyně, u prodeje pozemku parc. č. 431/24 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí bude uplatněna daň z přidané hodnoty.

Rada města dne 21.08.2024 usnesením č. 1753/31R/2024 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout prodat předmětné části pozemku.

Stanoviska

OŽP:

Odpadové hospodářství: V případě uskutečnění záměru prodeje pozemku města upozorňujeme na problematiku zajištění vhodných míst pro odkládání komunálních odpadů. V uvedené lokalitě se nenachází další vhodné plochy v majetku města, které by mohly pro daný účel sloužit, kdy stání nádob na chodníku a místních komunikacích není akceptovatelné. Rovněž upozorňujeme na potřebu zajištění dostupnosti míst pro zajištění logistiky, tj. dojezdu svozové techniky. V případě uskutečnění majetkoprávního záměru, je nutno s těmito okolnostmi počítat.

Správa městské zeleně: Z hlediska správy městské zeleně nedoporučujeme daný záměr. Vzhledem k tomu, že v obou případech se jedná o parcely nezatížené inženýrskými sítěmi, jsou tyto pozemky vhodné pro náhradní výsadby. Parcel pro náhradní výsadby je na území města nedostatek.

Správa městských lesů: Nemáme námitek.

ORI: Z předložených podkladů vyplývá, že příjezd k BD je plánován po pozemku parc. č. 416 v k. ú. Nový Jičín – Dolní Předměstí, ve vlastnictví města. Současný stav, šířkové parametry této komunikace a především její napojení na ulici Palackého neodpovídá plánovanému využití. Z hlediska zajištění koordinace soukromých a veřejných zájmů v území je nutno zajistit vyhláškovou šířku veřejného prostranství. Nejmenší šířka veřejného prostranství (vzdálenost „od plotu k plotu“), jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek bytového domu, je 12 m (10,5 m při jednosměrném provozu). Veřejné prostranství zahrnuje nejen vlastní komunikaci, ale také prostor pro její možné rozšíření, pro umístění chodníku a pro vedení sítí veřejné technické infrastruktury, případně umístění veřejné zeleně. V rozsahu veřejného prostranství je nepřípustné umisťovat stavby včetně oplocení nebo pilíře přípojky technické infrastruktury bez ohledu na vlastnické vztahy k pozemkům. Doporučujeme vyhovět žádosti.

OÚPSŘ: Vůči prodeji části pozemku parc. č. 431/25 a části pozemku parc. č. 431/24, oba v k.ú. Nový Jičín – Dolní Předměstí za účelem výstavby bytového domu nemáme námitky.

Daňová poradkyně: Předmětný pozemek se nachází dle Územního plánu v zastavěném území, plocha – bydlení hromadné, a dle tohoto plánu je určen k zastavění stavbami – bytovými domy. Jedná se tedy o stavební pozemek dle ust. §56 odst. 2 písm. B) zákona o DPH při jeho prodeji se bude jednat o zdanitelné plnění podléhající zákonné sazbě DPH.

Zveřejněno na úřední desce od 23.05.2024 do 11.06.2024.

Stanovisko právní služby:  Předložený materiál je bez právních vad.

                                              Mgr. Michal Horuta

Závěr: Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění.

Zpracoval: Ivana Barošová

Datum:   19.08.2024