 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
prodat pozemek parc. č. 226/11 (zahrada) o evidované výměře 28 m2, v obci Nový Jičín, k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, paní J░░░ K░░░░ nar. ░░░░ ░░ a panu I░░░ K░░░░ ░░ nar. ░░░░ ░░ oba bytem ░░░░ ░░░░ ░ Šenov u Nového Jičína, PSČ 742 42, za cenu stanovenou znaleckým posudkem ze dne 25.06.2024 jako cenu obvyklou ve výši 12.880 Kč, a to za podmínky, že vedle kupní ceny uhradí nabyvatelé náklady za vypracování znaleckého posudku ve výši 4.080 Kč, majetkoprávní záměr č. 3368.
| Přílohy | |
| 1.
snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů) |
.PNG){kind=link}
| Předkládá: | JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku |
| Důvodová zpráva: | |
Odbor správy majetku obdržel dne 30.04.2024 žádost od paní J░░░ K░░░░ a pana I░░░ K░░░░ ░ o prodej pozemku parc. č. 226/11, v obci Nový Jičín, k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí.
Manželé v žádosti uvádí účel koupi pozemku jako zahradu k odpočinku a rekreaci, s tím že vlastní okolní pozemky parc. č. 228/20, 226/10, 228/19, 228/30 a parc. č. st. 1729 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí a předmětný pozemek 226/11 je již připlocen k pozemkům v jejich vlastnictví.
Za užívání výše uvedených částí pozemků, bez právního důvodu, doporučuje Odbor správy majetku uplatnit náhradu za bezdůvodné obohacení dle ceníku nájemného pozemků ve vlastnictví města, tj. zahrada.
Za období leden až květen 2024, 28 m2 x 0,64 Kč/m2/měsíc = 17,92 Kč/měsíc, za 5 měsíců se jedná o částku 89,60 Kč. Dále rok 2023, 28 m2 x 6,91 Kč/m2/rok = 193,48 Kč. Následně za rok 2022 se jednalo o cenu 6 Kč/m2/rok, 28 m2 x 6 Kč/m2/rok = 168 Kč. A v neposlední řadě 7 měsíců v roce 2021, tedy červen až prosinec 2021, cena 6 Kč/m2/rok, za 7 měsíců se jedná o částku 98 Kč. Celková částka náhrady za bezdůvodné obohacení činí 549,08 Kč.
Rada města dne 19.06.2024 usnesením č. 1655/29R/2024 rozhodla zveřejnit záměr prodeje výše uvedeného pozemku a rozhodla uplatnit právo na vydání plnění bezdůvodného obohacení z titulu užívání výše uvedeného pozemku bez právního důvodu ve výši odpovídající obvyklému nájemnému za užívání pozemku v celkové výši 549,08 Kč.
Dne 21.06.2024 byl na objednávku odboru správy majetku vyhotoven znalecký posudek na cenu v čase a místě obvyklém, za cenu 460 Kč/m2, tedy 12.880 Kč za předmět prodeje.
Dle vyjádření daňové poradkyně lze dodání pozemku osvobodit od DPH bez nároku na odpočet daně a zároveň se město Nový Jičín může rozhodnout, že dodání pozemku bude zdanitelným plněním a bude uplatněna daň. Jelikož se jedná o fyzické osoby nepodnikající a pozemek tvoří funkční celek se zahrádkou žadatelů, doporučil odbor správy majetku neuplatňovat DPH.
Rada města dne 21.08.2024 usnesením č. 1754/31R/2024 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout prodat předmětný pozemek.
Stanoviska
OŽP: Nemáme námitek ORI: Doporučujeme vyhovět žádosti. OÚPSŘ: Nemáme námitky. Daňová poradkyně: Dle mého názoru pozemek p. č. 226/11 již tvoří funkční celek se stavbou zahrádkářské chaty, a to i přes neexistenci právního titulu k jeho užívání. Při splnění podmínky časového testu stanovené v ust. § 56 odst. 3 zákona o DPH pak lze dodání pozemku osvobodit od DPH bez nároku na odpočet daně, zároveň dle ust. § 56 odst. 6 zákona o DPH se může plátce – Město Nový Jičín – rozhodnout, že dodání vybraných nemovitých věcí, které splňuje podmínky osvobození, bude zdanitelným plněním a bude uplatněna daň.
Zveřejněno na úřední desce od 21.06.2024 do 10.07.2024.
Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad. Mgr. Michal Horuta
Zpracoval: Ivana Barošová
|
|