 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
nabýt pozemek parc. č. 1493/208 (orná půda) o výměře 777 m2 v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína ve vlastnictví Ing. A░░░ U░░░░ nar. ░░░░ ░░ a Ing. V░░ U░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ oba bytem ░░░░ ░░░ 742 82 Jistebník, za cenu stanovenou dle čl. VIII. smlouvy č. P2021-074/OSM, tj. celkem za částku 1.396.152,45 Kč, majetkoprávní záměr bez MPZ – lokalita Za Školou,
vzdát se práva na smluvní pokutu ujednanou dle smlouvy č. P2021-074/OSM čl. VII. bod 7.1 ve výši 100.000 Kč vůči Ing. A░░░ U░░░░ nar. ░░░░ ░░ a Ing. V░░ U░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ oba bytem ░░░░ ░░░ 742 82 Jistebník, majetkoprávní záměr bez MPZ – lokalita Za Školou.
| Přílohy | |
| 1.
snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů) 3. žádost o provedení zpětné koupě (Neveřejná, Anonymizovaná) |
| Předkládá: | JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku |
| Důvodová zpráva: | |
Odbor správy majetku obdržel dne 26.09.2024 žádost Ing. A░░░ U░░░░ a Ing. V░░░ U░░░░ ░ o stanovisko k využití předkupního práva u pozemku parc.č. 1493/208 v k.ú. Žilina u Nového Jičína. Součástí této žádosti byla žádost o provedení zpětné koupě od advokáta JUDr. Karla Bocka, který manžele právně zastupuje.
Manželé dle žádosti nejsou schopni dodržet podmínky Kupní smlouvy č. P2021-074/OSM o stavbě rodinného domu z důvodu špatné situace na trhu s nemovitostmi a hypotečními úvěry. Manželé tedy žádají město Nový Jičín o zpětný odkup pozemku parc. č. 1493/208 v k.ú. Žilina u Nového Jičína a zároveň žádají o vzdání se případných nároků na smluvní pokuty vyplývající z předmětné smlouvy.
Manželé nabyli pozemek dle smlouvy č. P2021-074/OSM za cenu 1.551.280,50 Kč, včetně DPH 21%. Dle čl. VIII. odst. 2. V případě zamýšleného úplatného převodu pozemku parc. č. 1493/208 v k.ú. Žilina u Nového Jičína platí kupní cena ve prospěch Prodávajícího, tedy města Nový Jičín jako oprávněného předkupníka ve výši kupní ceny dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy snížené o 10%, celkem se jedná o částku za 1.396.152,45 Kč.
Dle čl. VII. odst. 1. se kupující, pan a paní U░░░░ ░ zavázali do 6 let od nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu stavbu na této nemovitosti pravomocně zkolaudovat či jinak dokončit a uvést do užívání v souladu se stavebním zákonem. Pokud kupující tuto povinnost poruší, je Prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit a zároveň požadovat po Kupujícím zaplacení smluvní pokuty ve výši 100.000 Kč.
Vzhledem k tomu že město Nový Jičín nabyde pozemek parc. č. 1493/208 v k.ú. Žilina u Nového Jičína již o 10% levněji oproti původní kupní ceně a vzhledem k nabídce k odkupu, která byla učiněna ještě před zahájením stavebních prací a v této chvíli již nemožnosti dodržení závazku dokončení či zkolaudování stavby, odbor správy majetku doporučuje neuplatňovat pokutu ve výši 100.000 Kč.
Vzhledem ke skutečnosti, že město Nový Jičín má zájem na dodržení regulativů pro danou lokalitu a bude pozemek nabývat za původní kupní cenu sníženou o 10 %, OSM doporučuje pozemek nabýt a znovu vyhlásit nabídkové řízení. Je potřeba zdůraznit, že se nejedná o institut uplatnění předkupního práva podle NOZ, ale o akceptaci nabídky koupě.
Rada města dne 20.11.2024 usnesením č. 1993/34R/2024 doporučila Zastupitelstvu města nabýt předmětný pozemek za cenu 1.396.152,45 Kč a doporučila Zastupitelstvu města vzdát se práva na smluvní pokutu.
Stanoviska:
|
|