 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
prodat spoluvlastnický podíl ve výši 5420/43095 na pozemku parc. č. st. 511/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 210 m2, v obci Nový Jičín, k. ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, paní A░░ S░░░░ ░░ nar. ░░░░ ░░ bytem ░░░░ ░░░░ ░ 741 01 Nový Jičín, za cenu stanovenou znaleckým posudkem č. 1949/51/2025 ze dne 29.04.2025 jako cenu obvyklou ve výši 45.956 Kč, s tím že vedle kupní ceny uhradí nabyvatel náklady za vypracování znaleckého posudku ve výši 4.200 Kč, majetkoprávní záměr č. 3377.
| Přílohy | |
| 1.
snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů) |
.JPG){kind=link}
| Předkládá: | JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku |
| Důvodová zpráva: | |
Město Nový Jičín vlastní spoluvlastnický podíl na pozemku zastavěného bytovým domem, ve kterém však nevlastní žádnou bytovou jednotku ani podíl na společných částech domu. Jedná se o bytový dům na ul. Nádražní 927/39 postavený na pozemku parc. č. st. 511/4 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí.
Dle kontroly v Katastru nemovitostí je zřejmé že paní A░░ S░░░░ ░ , je vlastník bytové jednotky 927/9 a zároveň vlastní 1084/8619 podílu na společných částech domu. Jako jediná, na rozdíl od vlastníků ostatních 7 bytových jednotek, v tomto domě, nevlastní podíl na pozemku parc. č. st. 511/4 v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí. Realizací vlastnického práva k výše uvedené bytové jednotce dochází též k užívání části pozemku parc. č. st. 511/4 ve vlastnictví města Nový Jičín. Jelikož se jedná o narovnání majetkoprávních vztahů, nebylo žádáno o jednotlivé stanoviska odborů.
Za užívání výše uvedeného pozemku, bez právního důvodu, doporučuje Odbor správy majetku uplatnit náhradu za vydání bezdůvodného obohacení dle ceníku nájemného pozemků ve vlastnictví města, tj. zastavěná plocha a nádvoří nesloužící k podnikání – 10,64 Kč/m2/měsíc (stejná cena za rok 2024 a 2025).
Vzhledem k tomu že celková výměra pozemku parc. č. st. 511/4 v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, je 210 m2 a město Nový Jičín vlastní podíl 5420/43095, reálný podíl města je tedy 26,41 m2.
Rada města dne 23.04.2025 usnesením č. 2305/40R/2025 rozhodla zveřejnit záměr prodeje výše zmíněného spoluvlastnického podílu a rozhodla uplatnit právo na náhradu za vydání bezdůvodného obohacení z titulu užívání části (26,41 m2) pozemku parc. č. 511/4 (zastavěná plocha a nádvoří) v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, bez právního důvodu.
Dne 02.03.2025 byl na objednávku Odboru správy majetku vyhotoven znalecký posudek č. 1949/51/2025 na cenu v čase a místě obvyklou, celkem tedy 45.956 Kč.
Dle vyjádření daňové poradkyně, vzhledem k tomu že předmětný pozemek je zastavěn bytovým domem č.p. 927/39 a samostatně je nevyužitelný. Za daných okolností se jedná o pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou bytového domu a při splnění podmínky časového testu dle ust. § 56 odst. 3 zákona o DPH je dodání takového pozemku osvobozeno od daně bez nároku na odpočet. Zároveň dle ust. § 56 odst. 6 zákona o DPH se může plátce – Město Nový Jičín – rozhodnout, že dodání vybraných nemovitých věcí, které splňuje podmínky osvobození, bude zdanitelným plněním a bude uplatněna daň. Jelikož se jedná o fyzickou osobu, Odbor správy majetku doporučuje neuplatnit DPH.
Rada města dne 21.05.2025 usnesením č. 2394/42R/2025 doporučila Zastupitelstvu města prodat spoluvlastnický podíl výše zmíněného pozemku.
Stanoviska
Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad. Mgr. Eva Fabíková
Zpracoval: Ivana Barošová
|
|