Zastupitelstvo města rozhodlo usnesením č. 499/13Z/2025 ze dne 09.06.2025 o zveřejnění záměru prodeje nemovitého majetku, a to pozemku parc. č. st. 44/3, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč. vyb., v katastrálním území Nový Jičín-město, formou nabídkového řízení se stanovením minimální nabídkové ceny ve výši 17.018.000 Kč. Záměr byl zveřejněn na úřední desce od 17.06.2025 do 05.08.2025, do nabídkového řízení se nepřihlásil žádný zájemce.

Následně Rada města rozhodla usnesením č. 2648/47R/2025 ze 20.08.2025 o opětovném zveřejnění záměru prodeje nemovitého majetku formou nabídkového řízení za stejných podmínek. Záměr byl zveřejněn na úřední desce od 25.08.2025 do 16.10.2025. Do nabídkového řízení se však nepřihlásil žádný zájemce.

Předmětem prodeje je objekt přístavby hotelu Praha - stavba občanského vybavení na ul. Úzká, Nový Jičín, v samotném jádru města v Městské památkové rezervaci. Jedná se o novodobou přístavbu ze sedmdesátých let k secesnímu hotelu Praha. Objekt byl funkčně určen pro učňovské středisko s výukou v oblasti stravování s vlastní restaurací, jídelnou. Byla zde provozovna a samoobslužná jídelna a pivnice. Objekt se včetně dvou původních historických objektů stal v r. 2013 majetkem Města Nový Jičín. Následně po ukončení činnosti učňovského střediska byl objekt provizorně využíván jako obchod se smíšeným zbožím apod. a zůstala zde pivnice. Od roku 2016 byl objekt nevyužívaný.

V roce 2013 byla vypracována studie ohledně jeho možného využití jako kulturního domu.

V roce 2018-2019 proběhla I. etapa rekonstrukce této části objektu na kulturní dům, s oddělením od objektu hotelu Praha (odpojením instalací, zazdívkami vnitřních dveří). Stupeň rozestavěnosti je dle výpočtu objemových podílu ze Znaleckého posudku stanoven ve výši cca 45%.

Po ukončení I. etapy rekonstrukce bylo v roce 2019 rozhodnuto dále nepokračovat realizací II. etapy, a to zejména s ohledem na předpokládané náklady na realizaci II. etapy (vnitřní stavební úpravy, audiovizuální technika, vnitřní vybavení prostor – nábytek apod.), budoucí provozní využití a kapacitu návštěvníků. Bylo rozhodnuto prověřit účelové využití objektu a provést přezkum projektové dokumentace. Za tímto účelem byla Radou města dne 15.01.2020 zřízena Pracovní skupina pro revizi projektové dokumentace a účelového využití Kulturního domu v přístavbě Hotelu Praha, která byla tvořena zástupci politických subjektů zastoupených v Zastupitelstvu města.

Na základě dostupných podkladů a zjištěných informací (stavebně technický průzkum, statický posudek zatížení stropů, prověrka parametrů audiovizuální techniky, vyjádření městského architekta, vlastní zjištění) dospěla pracovní skupina k závěru dále nepokračovat v záměru výstavby Kulturního domu v přístavbě Hotelu Praha a hledat nové využití objektu. Toto doporučení vzala Rada města na vědomí na schůzi dne 30.11.2022.

Od začátku roku 2023 probíhala jednání s vlastníky objektu Nové Slunce na ul. Husova v Novém Jičíně. Dne 11.12.2023 rozhodlo Zastupitelstvo města o uzavření smlouvy o budoucích smlouvách o převodu obchodních podílů ve společnosti Nové Slunce s.r.o., která je vlastníkem nemovitých věcí tvořících restauraci a areál Nové Slunce, za kupní cenu 28 mil. Kč. Dne 06.12.2024 bylo město Nový Jičín zapsáno do obchodního rejstříku jako jediný společník společnosti Nové Slunce s.r.o. V září letošního roku rozhodlo Zastupitelstvo města o zrušení společnosti a převzetí jmění společnosti městem, jako jediným společníkem. V důsledku tohoto a dalších kroků společnost k rozhodnému dni (01.01.2026) zanikne a město se stane vlastníkem nemovitých věcí. Tento majetek je s účinností ode dne nabytí majetku městem svěřen k hospodaření Městskému kulturnímu středisku Nový Jičín, příspěvkové organizaci, která bude provozovatelem areálu. Dne 11.12.2024 byla mezi městem Nový Jičín, jako objednatelem, a společností GRIMM Architekti s.r.o., jako zhotovitelem, uzavřena smlouva o dílo, jejímž předmětem je zpracování architektonicko-urbanistické studie Kulturní dům Nové Slunce. Po jejím zpracování budou, na základě rozhodnutí orgánů města, následovat další kroky (zpracování projektovém dokumentace, inženýrská činnost, povolovací řízení, vlastní realizace stavebních prací, dodávka vnitřních vybavení a audiovizuální techniky).

S ohledem na skutečnost, že město nalezlo vhodnější prostory pro vybudování kulturního zařízení (objekt Nové Slunce byl pro tyto účely vybudován a těmto účelům v minulosti sloužil), je objekt přístavby hotelu Praha pro tento účel zbytný (pomíjíme v tuto chvíli aspekt vhodnosti). Město nenalezlo žádné vhodné a efektivní využití přístavby hotelu Praha. V uplynulém období proběhla jednání s několika potenciálními zájemci o koupi nebo pronájem těchto prostor, žádný však neprojevil skutečný zájem tím, že by podal konkrétní nabídku.

Záměr prodeje pozemku s přístavbou byl předložen dne 29.01.2025 Komisi RM pro správu majetku, která přijala usnesení, ve kterém doporučuje zahájit kroky vedoucí k jeho prodeji.

Znaleckým posudkem byla obvyklá cena pozemku se stavbou stanovena na 17.018.000 Kč, přičemž byla zohledněna služebnost stezky a cesty, která byla zřízena ve prospěch vlastníka hotelu Praha (tedy Města, jako vlastnická služebnost) za účelem zajištění přístupu ke sklepním prostorám hotelu Praha v 1. PP.

Jako příslušenství k nemovitosti budou předmětem prodeje všechny projektové dokumentace zpracované k objektu včetně PD skutečného provedení a PD defektu statiky kolem sloupů v 2.NP a dále příslušná stavební povolení.

V rámci navrhovaných podmínek prodeje v nabídkovém řízení byl stanoven jednak časový harmonogram dokončení (rekonstrukce) stavby a jejího zprovoznění a dále byly stanoveny nepřípustné účely využití, které byly vyhodnoceny jako nevhodné vzhledem k lokalitě, v níž se objekt nachází a vzhledem k zájmům města (viz Příloha č. 1 materiálu).

Dodržení stanovených podmínek bude zajištěno formou smluvních ujednání a sankcí v kupní smlouvě, přičemž podmínkou prodeje vybranému zájemci bude shoda na znění kupní smlouvy.

Vzhledem k tomu, že se jedná o specifickou nemovitost a dvě nabídková řízení vyhlášená za stejných podmínek byla neúspěšná, navrhuje se, aby Zastupitelstvo města, které si pravomoc rozhodovat o podmínkách zveřejnění záměru svým usnesením č. 499/13Z/2025 ze dne 09.06.2025 fakticky vyhradilo, tuto pravomoc svěřilo zpět Radě města tak, aby mohla operativně rozhodnout o zveřejnění záměru prodeje i za jiných nabídkových podmínek (např. snížené minimální nabídkové ceny).

Rada města usnesením č. 2846/51R/2025 ze dne 19.11.2025 doporučila Zastupitelstvu města svěřit Radě města pravomoc rozhodnout o novém zveřejnění záměru prodeje pozemku parc. č. st. 44/3, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč. vyb., v katastrálním území Nový Jičín-město, formou nabídkového řízení a stanovit pro nabídkové řízení podmínky, a to i opakovaně.

Stanovisko právní služby:   Materiál je bez právních vad.                                             

                                               Mgr. Lucie Štěpánová

Závěr: Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasování se navrhuje po jednotlivých bodech.

Zpracovala: Ing. Blanka Zagorská

Datum: 21.11.2025