Odbor správy majetku obdržel dne 26.02.2026 Žádost o schválení zúžení SJM a Žádost o prodloužení lhůty ke kolaudaci od MUDr. M░░░░ ░ P░░░░ a MUDr. P░░ P░░░ k pozemku parc. č. 1493/213 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, jež nabyli na základě Kupní smlouvy č. P2021-173/OSM ze dne 11.08.2021.

Manželé v žádosti uvádí že z důvodu aktuálně probíhajícího rozvodového řízení, žádají o souhlas se zúžením SJM a prodloužení lhůty ke kolaudaci, s tím že se dohodli že pozemek parc. č. 1493/213  v k.ú. Žilina u Nového Jičína zůstane ve výlučném vlastnictví MUDr. M░░░░ ░ P░░░░ . MUDr. P░░░░ má trvalý zájem dokončit stavbu na daném pozemku a stavební povolení bylo již vydáno.

V kupní smlouvě č. P2021-173/OSM bylo zřízeno předkupní právo a zákaz zcizení pro Město Nový Jičín a z tohoto důvodu je nutný souhlas ke zúžení SJM, které je svojí podstatou zcizením pozemku (změna vlastníka). Odbor správy majetku vzhledem k probíhajícímu rozvodovému řízení nemá námitky ke změně vlastníka pozemku s tím, že všechna práva a povinnosti z kupní smlouvy zůstanou zachovány.

Ve výše uvedené kupní smlouvě se kupující zavázali do 6 let od nabytí vlastnického práva k pozemku stavbu na tomto pozemku pravomocně zkolaudovat či jinak dokončit a uvést do užívání v souladu se stavebním zákonem. V případě, že kupující tuto povinnost poruší, je prodávající, tedy město Nový Jičín, oprávněno od této smlouvy odstoupit a zároveň požadovat po kupujících zaplacení smluvní pokuty ve výši 100 000 Kč.

Lhůta 6 let ke kolaudaci či dokončení stavby běží od data zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí, tedy od 17.08.2021, a skončí dnem  17.08.2027. Dle názoru Odboru správy majetku je i v této chvíli zbývající doba 1,5 roku dostatečná pro realizaci výstavby rodinného domu a jeho kolaudaci. Pokud by město Nový Jičín této žádosti o prodloužení lhůty ke kolaudaci vyhovělo již nyní, vznikne tím před vypršením lhůt vůči ostatním kupujícím precedens a v případě dalších obdobných žádostí bude velmi obtížné rozhodovat komu prodloužením lhůty vyhovět nebo nevyhovět.

Záměrem města při prodeji pozemků v lokalitě Za Školou – 3. etapa, bylo zajistit jejich zastavění rodinnými domy v co nejkratším možném termínu, aby nákupem pozemků nedocházelo ke spekulativním investičním záměrům, ale naopak aby zájemci uspokojili svou potřebu bydlení. Dále pak také to, aby lokalita byla zastavěna co nejdříve a bylo tak dosaženo pro kupující vysokého standardu bydlení.

Rada města dne 18.03.2026 usnesením č. 3118/55R/2026 doporučila Zastupitelstvu města vyslovit souhlas se zcizením pozemku tak, že vlastníkem zůstane pouze MUDr. M░░░░ ░ P░░░░ a doporučila zastupitelstvu města nevyhovět žádosti o prodloužení lhůty ke kolaudaci stavby.

Stanovisko právní služby:  Předložený materiál je bez právních vad.

                                               Mgr. Eva Fabíková

Závěr: Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasování se navrhuje po jednotlivých bodech.

Zpracovala:    Ivana Zemánková

Datum:   21.05.2026