OSM obdržel dne 13.07.2020 žádost paní ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ Nový Jičín o prodej části (cca 25 m²) pozemku parc. č. 218/29 (zahrada  o evidované výměře 1156 m²) v obci Nový Jičín v k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí za účelem narovnání majetkových vztahů.

Záměr prodeje byl schválen radou města dne 17.02.2021, usn. č. 1113/R40/2021 a zveřejněn na úřední desce od 24.02.2021 do 15.03.2021.

Z důvodu uplynutí delší lhůty od vyvěšení záměru prodeje OSM předkládal na RM dne 26.07.2023 opětovný návrh na zveřejnění záměru prodeje části pozemku parc. č. 218/29, neboť žadatelčin zájem o koupi pozemku nadále trvá (uvedeno v zápise z jednání dne 27.06.2023). Na rozdíl od předchozího zveřejnění je předkládán adresný záměr pro paní ░░░░ ░░░ , neboť předmět navrhovaného převodu slouží jako jediný příjezd k novostavbě RD ve vlastnictví paní ░░░░ ░░░

Z roku 2022 evidujeme stejnou žádost pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ Nový Jičín, více viz dále v důvodové zprávě.  

OSM:

V pokračování majetkoprávního záměru prodeje bránilo doložení dohody mezi žadatelkou a ČEZ Distribuce, a.s. o umožnění trvalého přístupu k zařízení ČEZu, k rozvodné skříni R407 nízkého napětí (NN), které je historicky umístěno na pozemku parc. č. 216/14 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí (vlastnictví paní ░░░░ ░░ ). Přístup k zařízení byl zamezen již dříve plechovým plotem a nyní vybudovanou pojezdovou bránou.

Paní ░░░░ ░░ byla opakovaně (2x) vyzývána k doložení tohoto dokumentu. Dne 26.06.2023 byl OSM telefonicky kontaktován zástupcem společnosti ČEZ (pan ░░ ) o skutečnosti, že paní ░░░░ ░░ již předala klíče k zajištění přístupu na pozemek ČEZu a měla za to, že svou povinnost splnila a předpokládala, že v záměru bude ze strany města pokračováno.

K doložení předmětné dohody s ČEZ došlo ze strany paní ░░░░ ░░ až dne 27.06.2023.

Předmětný pozemek (218/29) žadatelka historicky užívala a užívá jako příjezdovou cestu ke svému pozemku, na kterém došlo k výstavbě rodinného domu. Žadatelka předložila na OSM fotodokumentaci, kde je patrné, že uvedený pozemek byl žadatelkou a předchozími vlastníky užíván a již v minulosti byl oplocen. Mimo to má paní ░░░░ ░░ uzavřenou s městem v roce 2002 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene práva chůze a jízdy ke své nemovitosti a práva uložení inženýrských sítí.

V místě dřívějšího oplocení žadatelka vybudovala cca v roce 2019 bez souhlasu vlastníka pozemku, města Nový Jičín, zděné oplocení s plechovou výplní a pojezdovou bránou. Z tohoto důvodu je s žadatelkou vedeno na stavebním úřadu řízení o odstranění nepovolené stavby.

Dne 27.06.2023 proběhlo na stavebním úřadu ústní jednání a výsledkem je přerušení řízení o odstranění stavby do doby rozhodnutí orgánu města o žádosti paní ░░░░ ░░ ve věci odkupu části předmětného pozemku.

Vedle nemovitostí paní ░░░░ ░░ se nachází nemovitosti pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ Nový Jičín, a to garáží na ul. Luční na pozemcích parc. č. st. 1488 a parc. č. st. 1489 vše v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí. Pan Bartoň žádal o zřízení věcného břemene – služebnosti cesty a stezky, zakládající právo vstupovat a vjíždět na pozemek parc. č. 216/32 (ve vlastnictví města NJ). Břemeno bylo zřízeno.

Dohledané žádosti pana ░░░░ :

Dne 14.09.2020 o odprodej pozemku parc. č. 216/32. Žádosti zastupitelstvo města dne 15.03.2021, usn. č. 319/Z14/2021 nevyhovělo.

Dne 13.05.2021 o zřízení věcného břemene na uvedeném pozemku parc. č. 218/29 (vl. město)

Přes tento pozemek je jediná přístupová cesta k elektrickému rozvaděči, umístěném na pozemku parc. č. 216/14, který je ve vlastnictví paní ░░░░ ░░ . Jelikož nebyla doložena žádná dohoda mezi stranami (sousedy), byla žádost o zřízení břemene bezpředmětná. Ze záznamu z jednání na stavebním úřadu je zřejmé, že paní ░░░░ ░░ je připravena umožnit panu ░░░░ ░ vstup na pozemek v nezbytném rozsahu a po předchozí domluvě. Co se týká opravy garáže ve vlastnictví pana ░░░░ , pak přístup je možný rovněž po dohodě s paní ░░░░ ░░░ nebo na základě opatření stavebního úřadu.

Po konzultaci se zástupcem ČEZu lze elektrický rozvaděč s minimálními náklady ze strany pana ░░░░  přemístit.

Dne 08.03.2022 byla podána žádost o prodej části pozemku parc. č. 218/29 zahrada v obci Nový Jičín v k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí ze strany pana ░░░░ ░

Převodem předmětného pozemku panu ░░░░ ░ by se zamezil přístup na pozemek paní ░░░░ ░░ . Z tohoto důvodu byl radě města navrhován adresný záměr ve prospěch paní ░░░░ ░░░

Stanoviska odborů:

Použita byla stanoviska z roku 2020.

ORI:

Doporučuje vyhovět žádosti

OŽP:

Odpadové hospodářství: nemá k záměru námitek

Správa městské zeleně: nemá k záměru námitek

Správa městských lesů: nemá k záměru námitek

OÚPSŘ:

Předmětná část pozemku by měla být součástí ploch veřejného prostranství přilehlých bytových domů. K zabírání ploch veřejných prostranství by mělo docházet v co nejmenší míře, a proto prodej nedoporučujeme.

Cena nemovitosti:

Obvyklá cena pozemku byla stanovena Znaleckým posudkem č. 1558/168/2023 ze dne 08.08.2023 znalcem Ing. Ivo Štefkem na částku 37.500 Kč (+ případné DPH). Vedle kupní ceny uhradí nabyvatelka náklady spojené s prodejem, a to za vyhotovení geometrického plánu č. 1929-475/2023 ze dne 01.08.2023 částku ve výši 5.000 Kč a za vypracování znaleckého posudku částku ve výši 4.200 Kč.

Rada města dne 26.07.2023 usnesením č. 722/16R/2023 rozhodla o zveřejnění záměru prodeje předmětné části pozemku.

Zveřejněni na úřední desce od 27.07.2023 do 14.08.2023.

Dne 07.08.2023 byla OSM doručena žádost pana ░░░░ ░░░░ o prodej části pozemku parc. č. 218/29 - viz příloha č. 5.

Jiné žádosti ani námitky k převodu nemovitosti doručeny nebyly.

Rada města dne 23.08.2023 usnesením č. 808/17R/2023 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout prodat výše uvedenou část pozemku parc. č. 218/29 označenou dle GP č. 1929-475/2023 jako pozemek parc. č. 218/43 v k.ú. Nový Jičín – Dolní Předměstí paní ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu stanovenou znaleckým posudkem ve výši 37.500,- Kč za předmět prodeje + DPH, náklady za vyhotovení GP ve výši 5.000,- Kč a náklady za vypracování znaleckého posudku ve výši 4.200,- Kč.

Dle ust. § 56 odst. 3 zákona o DPH lze dodání pozemku osvobodit od DPH bez nároku na odpočet daně, lze použít znění odst. 2 stanoviska daňového poradce – viz příloha č. 6. Zároveň se plátce – město Nový Jičín může rozhodnout, že dodání vybraných nemovitých věcí, které splňuje podmínky osvobození, bude plněním a bude uplatněna daň.

Stanovisko právní služby:    

Předložený materiál je bez právních vad.

Mgr. Adéla Prašivková

Závěr: 

OSM – doporučujeme přijmout usnesení v navrhovaném znění.

Zpracovala: Bc. Beáta Houšťavová

Datum:   28.08.2023