 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
podle ustanovení § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, nepořídit změnu územního plánu Nový Jičín podle návrhu pana J░░░ H░░░░ nar. ░░░░ ░░ trvale bytem ░░░░ ░░░░ 741 01 Nový Jičín, týkající se změny funkčního využití pozemku parc. č. 1588/1 v obci Nový Jičín, k. ú. Žilina u Nového Jičína z plochy OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení na plochu BI - bydlení individuální - v rodinných domech - městské a příměstské a plochu ZP – zeleň – přírodního charakteru - v rozsahu vyznačeném v příloze č. 1 předloženého materiálu.
| Přílohy | |
| 1.
mapové podklady k pozemku parc. č. 1588/1 v k. ú. Žilina u Nového Jičína (Neveřejná, Bez osobních údajů) |
|
| Materiál projednán: | v Komisi životního prostředí dne 22.04.2024 v Komisi architektury a rozvoje města dne 20.05.2024 na 31. schůzi Rady města Nový Jičín konané dne 21.08.2024 |
| Předkládá: | Jaroslav Perútka, 3. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kateřina Riedlová, Odbor územního plánování a stavebního řádu |
| Důvodová zpráva: | |
O pořízení územního plánu a jeho změn rozhoduje v souladu s ustanovením § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, zastupitelstvo obce, a to z vlastního podnětu nebo z podnětu oprávněného investora, orgánu veřejné správy, občana obce nebo osoby, která má vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemku nebo stavbě na území obce.
Dne 11.04.2024 byl podán následující návrh na pořízení změny územního plánu Nový Jičín ze strany osoby, která má vlastnická práva k pozemku na území obce:
Návrh Pozemek parc. č. 1588/1 v k. ú. Žilina u Nového Jičína (viz příloha č. 1) Návrh pana J░░░ H░░░░ na pořízení změny územního plánu týkající se změny funkčního využití pozemku parc. č. 1588/1 v obci Nový Jičín, k. ú. Žilina u Nového Jičína z plochy OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení na plochu BI - bydlení individuální - v rodinných domech - městské a příměstské a plochu ZP – zeleň – přírodního charakteru.
Důvody uvedené navrhovatelem: Výstavba rodinných domů.
Žádost byla předložena Komisi architektury a rozvoje města a Komisi životního prostředí k posouzení s následujícím závěrem: Komise architektury a rozvoje města – nedoporučuje návrhu vyhovět. Komise životního prostředí – nedoporučuje návrhu vyhovět.
Stanovisko pořizovatele: Odbor územního plánování a stavebního řádu, jako pořizovatel územně plánovací dokumentace, nedoporučuje tomuto návrhu na změnu územního plánu vyhovět. Podle ustanovení § 108 odst. 4 stavebního zákona, lze další zastavitelné plochy změnou územního plánu vymezit pouze na základě prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Rozsah a kapacita zastavitelných ploch pro bydlení vymezených v územním plánu Nový Jičín je 4 x vyšší, než je předpokládaná potřeba. Plochy pro bydlení BI jsou doposud využity cca z 12,2 %, a proto není prokázána nutnost vymezení nových zastavitelných ploch s funkčním využitím pro tento typ bydlení. V této lokalitě vymezuje územní plán zastavitelné plochy pro bydlení Z11a, Z11b, Z11c, Z11d, Z11e, Z11f a Z11g (celkem cca 13 ha), které nejsou pro daný účel využity.
Dle § 38 odst. 4 stavebního zákona územní plánování ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy se dále vymezují s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území. Změna územního plánu Nový Jičín, která by spočívala ve vymezení nové zastavitelné plochy, by proto postrádala s ohledem na demografický vývoj opodstatnění a byla by v rozporu s § 38 stavebního zákona, kterým jsou stanoveny cíle územního plánování i v rozporu s § 108 odst. 4 stavebního zákona.
Územní plán vymezuje pouze dvě nové zastavitelné plochy pro tělovýchovná a sportovní zařízení, a to předmětnou lokalitu a dále jednu plochu v k. ú. Loučka u Nového Jičína, obě o celkové výměře cca 2,93 ha. Snižování výměr zastavitelných ploch OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení na úkor jiných funkčních ploch je tudíž nežádoucí.
Rada města dne 21.08.2024 usnesením č. 1733/31R/2024 doporučila Zastupitelstvu města nepořídit změnu územního plánu Nový Jičín podle návrhu pana J░░░ H░░░░ .
Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad.
|
|