Město dlouhodobě jedná se společností ČSAD o nabytí částí pozemků v jejich areálu (pozemky přiléhající k parkovišti u zimního stadionu a bývalého horního házenkařského hříště), které jsou v rámci studie modernizace letního stadionu navrženy pro zřízení parkovacích ploch. Společnost ČSAD ani po opakovaných jednáních nesouhlasila s pouhým prodejem svých pozemků. Nakonec přistoupili na možnou směnu za jiné pozemky v majetku města.

Nabytí předmětné části pozemku se jeví pro město jako strategické. V rámci připravované modernizace areálu letního stadionu a připravované výstavby nových sportovních zařízení se jeví jako zásadní problém nedostatek parkovacích a obslužných ploch, proto je doporučováno nabýt mimo jiné také pozemek ve vlastnictví ČSAD.

Dne 27.10.2021 obdržel OSM žádost společnosti ČSAD Ostrava a.s. o směnu části (cca 1.500 m²) pozemku parc.č. 594/2 (ostatní plocha, manipulační plocha) ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s. za pozemek parc.č. 573/2 (trvalý travní porost o výměře 6.261 m²) ve vlastnictví města Nový Jičín, vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí.

Město nechalo zpracovat znalecké posudky kdy:

Cena pozemku parc.č. 573/2 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 1027/9/2021 ze dne 07.01.2021 znalcem Ing. Ivo Štefkem a to na částku 5.950.000 Kč (cca 950 Kč/m²).

Cena pozemku parc.č. 594/2 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 1218/200/2021 ze dne 13.12.2021 znalcem Ing. Ivo Štefkem a to na částku 505 Kč/m².

Náklady na vyhotovení Znaleckého posudku č. 1027/9/2021 ve výši 2.800 Kč a Znaleckého posudku č. 1218/200/2021 ve výši 3.400 Kč a dále pak náklady na vyhotovení Geometrického plánu č. 1867-600/2022 ve výši 9.500 Kč uhradilo město Nový Jičín. Celkem náklady činí 15.700 Kč, kdy každá ze stran uhradí ½ , tj. 7.850 Kč.

ČSAD nesouhlasila s městem navrženým způsobem vypořádáni a nechali si vyhotovit svůj oponentní posudek, kdy cena pozemku parc.č. 594/45 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 968-49/22 ze dne 04.12.2022 znalcem Ing. Pavlou Brady na částku 1.694.000 Kč (1.000 Kč/m²).

V závěru roku 2023 se na posledním jednání strany dohodly, že pro ČSAD je akceptovatelná cena pro směnu 1.000 Kč/m² u obou směňovaných pozemků. Vzhledem k tomu, že pro město je nabytí pozemků od ČSAD strategické, byl s tímto návrhem vysloven předběžný souhlas a takto byl záměr předložen do orgánů města.

Stanoviska:

OÚPSŘ– nemá námitek vůči prodeji, směně. Nedoporučuje však nájem pozemků – stavba kotce či přístřešku pro ovce neodpovídá navrhovanému využití dle ÚP.

ORI – preferuje prodej či směnu dle ÚP a doporučuje zajistit prostupnost území pro pěší a cyklistickou dopravu do navazujícího území pro výstavbu bytových domů směrem do oblasti Pod Skalkou.

OŽP – správa městské zeleně  - z důvodu zajištění prostupnosti území a pěšího propojení mezi ulici K Nemocnici a rybníkem na Bochetě a možnosti obnovení stávajícího stromořadí v případě kácení požaduje OŽP zachovat (vytvořit) průchod ponecháním části (min. 4 m šíře) po celé délce pozemku ve vlastnictví města. Jinak bez námitek.

Rada města dne 17.04.2024 usnesením č. 1476/26R/2024 rozhodla o zveřejnění záměru směny pozemků.

Zveřejněno na úřední desce od 19.04.2024 do 06.05.2024. 

Rada města dne 22.05.2024 usnesením č. 1512/27R/2024 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout o směně pozemků.

Zastupitelstvo města dne 10.06.2024 usnesením č. 368/9Z/2024 rozhodlo o směně pozemků.

Po rozhodnutí Zastupitelstva města o směně pozemků vyvolalo ČSAD jednání ohledně uplatnění DPH při směně pozemků. Proběhla mnohá jednání ve věci, kde město trvalo na vyjádření Finančního odboru, že by DPH mělo být uplatněno. Finanční odbor nechal vyhotovit další daňový posudek k předmětné směně, kde je vyhověno žádosti ČSAD, a tedy že u pozemku ve vlastnictví ČSAD nebude uplatněno DPH, avšak u pozemku ve vlastnictví města Nový Jičín DPH uplatněno bude – viz příloha č. 3.

V mezidobí nechala protistrana zapsat Geometrický plán č. 1867-600/2022 do katastru nemovitostí, tudíž již pracujeme pouze s nově vzniklým pozemkem parc.č. 594/45 v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí.

Rada města dne 19.02.2025 usnesením č. 2189/37R/2025 změnila své usnesení č. 1512/27R/2024 ze dne 22.05.2024 a to tak, že nově zní:

doporučila Zastupitelstvu města směnit pozemek parc.č. 573/2 (trvalý travní porost), o výměře 6.261 m2, v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí (ve vlastnictví města Nový Jičín) za pozemek parc.č. 594/45 (ostatní plocha, jiná plocha), o výměře 1.694 m2 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín - Horní Předměstí, ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s., se sídlem Vítkovická 3083/1, Ostrava, PSČ 702 00, IČO 45192057. Cena pozemku parc.č. 573/2 v k.ú. Nový Jičín–Horní Předměstí byla stanovena dohodou obou stran na částku 1.000 Kč/m², celkem tedy 6.261.000 Kč + DPH ve výši sazby platné ke dni uzavření směnné smlouvy. Cena pozemku parc.č. 594/45 v k.ú. Nový Jičín - Horní Předměstí byla stanovena dohodou obou stran na částku 1.000 Kč/m², celkem tedy 1.694.000 Kč bez DPH. Společnost ČSAD Ostrava a.s., se sídlem Vítkovická 3083/1, Ostrava, PSČ 702 00, IČO 45192057 uhradí městu Nový Jičín doplatek cen převáděných nemovitostí ve výši 5.881.810 Kč a dále polovinu nákladů spojených se směnou ve výši 7.850 Kč.

Stanovisko právní služby:    Předložený materiál je bez právních vad.
                                             Mgr. Eva Fabíková

Závěr:    Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění.

Zpracoval:    Barbora Hradilová

Datum:   20.02.2025