Bod programu č. 43
logo města
Zastupitelstvo města Nový Jičín

Materiál pro 13. zasedání Zastupitelstva města Nový Jičín konané dne 09.06.2025
Směna částí pozemků parc. č. 946 a parc. č. 1833/5 v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, MPZ 3350
Zastupitelstvo města Nový Jičín
1. rozhodlo

směnit část pozemku parc. č. 946 (ostatní plocha, ostatní komunikace) dle geometrického plánu č. 1923-269/2025 oddělenou a nově označenou jako pozemek parc. č. 946/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o výměře 237 m2, v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína ve vlastnictví města Nový Jičín za část pozemku parc. č. 1833/5 (ostatní plocha, silnice) oddělenou a nově označenou dle geometrického plánu č. 1923-269/2025 jako pozemek parc. č. 1833/13 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o výměře 17 m2, v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína ve vlastnictví (SJM) Ing. F░░ G░░░░ nar. ░░░░ ░░ a Mgr. P░░ G░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ oba bytem ░░░░ ░░░░ ░░ 741 01 Nový Jičín, s tím, že Ing. F░░ G░░░ a Mgr. P░░ G░░░░ ░ uhradí rozdíl ceny směňovaných pozemků, stanovené znaleckým posudkem č. 1909/11/2025, ve výši 142.038,9 Kč (z toho 21 % DPH ve výši 28.368,9 Kč) a polovinu všech nákladů spojených se směnou pozemků, které činí 7.015 Kč, tj. celkem částku 149.053,9 Kč, majetkoprávní záměr č. 3350.

Přílohy
1. snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů)
3. zápis OV Žilina u Nového Jičína 05.02.2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
5. dopis ze dne 23.02.2025 od majitele sousedního pozemku (Neveřejná, Anonymizovaná)
7. zápis OV Žilina u Nového Jičína 05.03.2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
8. geometrický plán č. 1923-269/2025 (Neveřejná, Bez osobních údajů)
Předkládá:JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města
Zpracoval:Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku
Důvodová zpráva:

Odbor správy majetku Města Nový Jičín obdržel 23.05.2023 žádost paní E░░░ H░░░ o koupi části (cca 250 m2) pozemku parc. č. 946 v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína. Se záměrem připojení výše uvedené části pozemku k pozemkům parc. č. 946, 948 a 949 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, ve vlastnictví žadatelky. P. H░░░ v žádosti uvedla, že výše zmíněnou část pozemku vždy udržovala její rodina. Osadní výbor nedoporučil prodej pozemku parc. č. 946 v k.ú. Žilina u Nového Jičína vzhledem k existenci inženýrských sítí, které jsou na pozemku uloženy.

 

Rada města dne 18.10.2023 usnesením č. 960/19R/2023 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout nevyhovět žádosti a ukončit tento majetkoprávní záměr. Následně Zastupitelstvo města dne 11.12.2023 usnesením č. 302/7Z/2023 rozhodlo nevyhovět žádosti paní H░░░ a ukončilo tento majetkoprávní záměr.

 

Dne 09.01.2024 došlo k darování těchto pozemků Mgr. P░░ G░░░░ ░ a Ing. F░░░ G░░░░ ░ , kteří následně zbourali rodinný dům stojící na pozemku parc. č. 947 v k. ú. Žilina u Nového Jičína. Díky této demolici se nyní naskytla možnost směny pozemku parc. č. 1833/5, za původní žádanou část pozemku parc. č. 946 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, za účelem vybudování chodníkového tělesa.

 

Dne 13.01.2025 proběhla na místě samém schůzka se zástupci Odboru správy majetku a majitelem pozemku Ing. G░░░░ za účelem projednání možnosti směny. Ing. G░░░ se směnou souhlasí, jelikož by chodci místo zeleného pruhu za domem, užívali k chůzi nově vybudované chodníkové těleso a zamezilo by se tak shromažďování obyvatel u jeho pozemku. Následně byla Osadnímu výboru Žilina u Nového Jičína zaslána žádost o stanovisko, stejně tak Odboru rozvoje a investic, o další stanoviska nebylo znovu žádáno.

 

Vzhledem k tomu, že se na části pozemku parc. č. 946 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, nachází vodovodní řád a plynovod, bude ve směnné smlouvě zároveň řešeno věcné břemeno pro město Nový Jičín k přístupu k inženýrským sítím.

 

Dne 30.01.2025 byl na objednávku odboru správy majetku vyhotoven Znalecký posudek č. 1909/11/2025 na cenu v čase a místě obvyklém za 1 m2. Pozemek parc. č. 946 v k.ú. Žilina u Nového Jičína byl oceněn na 570 Kč/m2, pozemek parc. č. 1833/5 v k.ú. Žilina u Nového Jičína byl oceněn na 1.260 Kč/m2. Cena za znalecký posudek činila 4.730 Kč.

 

Dne 05.02.2025 proběhlo zasedání Osadního výboru, který nedoporučil směnu pozemků se zachováním věcného břemene. A následně Odbor správy majetku dne 23.02.2025 obdržel dopis od majitele sousedního pozemku parc. č. 944, aby mu byl stávající přistup přes pozemek parc. č. 946 zachován a zároveň žádá o věcné břemeno přístupu. Jelikož se navrhovaná směna netýká části pozemku, který k přístupu majitel pozemku parc. č. 944 užívá a proto, že se u pozemku parc. č. 946 jedná o druh pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, kdy má na takovýto pozemek přístup každý, není tedy potřeba uzavírat věcné břemeno chůze a jízdy, majiteli sousedícího pozemku nebude přístup k pozemkům znemožněn.

 

Na části pozemku parc. č. 946, která bude převedena na manžely G░░░░ ░ , se nachází inženýrské sítě s ochranným pásmem tak, že zde nelze umístit žádná další inženýrská síť, proto OSM směnu těchto pozemků doporučuje.

 

Rada města dne 23.04.2025 usnesením č. 2301/40R/2025 rozhodla zveřejnit záměr směny výše zmíněných pozemků.

 

Dne 09.05.2025 byl na objednávku odboru správy majetku vyhotoven geometrický plán č. 1923-269/2025, kde oddělil od pozemku parc. č. 946 nový pozemek parc. č. 946/1, o výměře 237 m2. A pozemek parc. č. 1833/5 oddělil a nově označil jako pozemek parc. č. 1833/13, o výměře 17 m2, který je předmětem směny. Cena za geometrický plán činila 7.300 Kč.

 

Dle vyjádření daňové poradkyně bude pozemek parc. č. 946 zdanitelným plněním, jelikož se jedná o stavební pozemek a u pozemku parc. č. 1833/5, který je ve vlastnický fyzických osob, tudíž nebudou vystupovat jako plátci daně z přidané hodnoty a dodání tohoto pozemku nebude předmětem daně.

 

Rada města dne 21.05.2025 usnesením č. 2392/42R/2025 doporučila Zastupitelstvu města směnit předmětné části pozemků.

 

Stanoviska

 

Zveřejněno na úřední desce od 24.04. do 11.05.2025

 

ORI: Vzhledem k novým skutečnostem v území a zájmům města na vybudování chodníku, doporučujeme směnu pozemků. Preferujeme směnu celého pozemku parc. č. 1833/5 (34 m2).

 

Osadní výbor Žilina u Nového Jičína: Osadní výbor hlasoval proti směně části pozemku parc. č. 946 ve vlastnictví města Nový Jičín se zachováním věcného břemene, za část pozemku parc. č. 1833/5 ve vlastnictví Ing. G░░░░ a Mgr. G░░░░ ░ .

 


Stanovisko právní služby:    Předložený materiál je bez právních vad.
                                             Mgr. Eva Fabíková


Závěr: Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění.

Zpracoval: Ivana Barošová


Datum:   23.05.2025