Bod programu č. 42
logo města
Zastupitelstvo města Nový Jičín
Materiál pro 13. zasedání Zastupitelstva města Nový Jičín konané dne 09.06.2025
Směna části pozemku parc. č. 106/1 a pozemku parc. č. 106/3 v k.ú. Žilina u Nového Jičína, MPZ 1732
Návrh na usnesení:
Zastupitelstvo města Nový Jičín
1. rozhodlo

směnit část (209 m2) pozemku parc. č. 106/1 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) o výměře 14.333 m2 (ve vlastnictví města Nový Jičín), označenou dle Geometrického plánu č. 1917-175/2025 ze dne 03.04.2025 vypracovaného Ing. Marcelem Vojtou, jako „a“ a „b“,  v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, a pozemek parc. č. 106/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 309 m2 (ve vlastnictví města Nový Jičín), na němž stojí stavba, která není součástí pozemku a není součástí směny, č. p. 588, občanská vybavenost, v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, která je ve spoluvlastnictví pana J░░░░ B░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ bytem ░░░░ ░░░░ ░░░ 741 01 Nový Jičín (podíl ½) a SJM pana K░░░░ ░░ nar. ░░░░ ░░ a paní P░░░░ ░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ oba bytem ░░░░ ░░░░ ░░░ 741 01 Nový Jičín (podíl ½), a to vše

za stavbu č. p. 419, občanská vybavenost, v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, která je ve spoluvlastnictví pana J░░░░ B░░░░ ░ nar. ░░░░ ░░ bytem ░░░░ ░░░░ ░░░ 741 01 Nový Jičín (podíl ½) a pana K░░ S░░░ nar. ░░░░ ░░ bytem ░░░░ ░░░░ ░░░ 741 01 Nový Jičín (podíl ½), stojící na pozemku p. č. 105, který je ve vlastnictví města Nový Jičín, s tím, že město Nový Jičín uhradí rozdíl znaleckými posudky (č. 3582/106/2024 a č. 3593/117/2024) stanovených cen směňovaných nemovitostí ve výši 3.388.833,64 Kč (z toho 21 % DPH ve výši 300.450,36 Kč). Částka bude snížena o polovinu všech nákladů spojených se směnou nemovitostí, které činí 13.825 Kč. Celková úhrada města tak činí 3.375.008,64 Kč, majetkoprávní záměr č. 1732.

Přílohy
1. Snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů)
2. Snímek katastrální mapy - směňované nemovitosti (Neveřejná, Bez osobních údajů)
7. Geometrický plán (Neveřejná, Anonymizovaná)
8. Znalecký posudek č. 3582/106/2024 (Neveřejná, Anonymizovaná)
9. Znalecký posudek č. 3593/117/2024 (Neveřejná, Anonymizovaná)
10. Stanovisko k DPH (Neveřejná, Anonymizovaná)
Předkládá:JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města
Zpracoval:Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku
Důvodová zpráva:

 

Popis současného stavu:

Město Nový Jičín eviduje nájemní smlouvu č. P2024-290/OSM ze dne 24.10.2024 s nájemci, manželi K░░░ S░░░░ a P░░░░ S░░░░ ░ , bytem ░░░░ ░░░░ ░░ , 741 01 Nový Jičín a panem J░░░░ ░ B░░░░ ░░ , ░░░░ ░░░░ ░░░░ 741 01 Nový Jičín.

 

Předmětem nájmu jsou pozemky v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína (ve vlastnictví města Nový Jičín).

- Pozemek (část 142 m2) parc. č. 106/1 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) o výměře 14.333 m2;

- Pozemek parc. č. 106/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 309 m2;

- Pozemek parc. č. 105 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 196 m2.

 

Na pozemku parc. č. 106/3 se nachází stavba s č. p. 588, zapsaná na listu vlastnictví č. 2519, která je ve spoluvlastnictví pana J░░░░ B░░░░ ░ (podíl ½) a SJ K░░ S░░░ a P░░░░ S░░░░ (podíl ½).

 

Na pozemku parc. č. 105 se nachází stavba s č. p. 419, zapsaná na listu vlastnictví č. 2324, která je ve spoluvlastnictví pana J░░░░ B░░░░ ░ (podíl ½) a pana K░░ S░░░ (podíl ½).

 

Pozemek parc. č. 106/1 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) o celkové výměře 14.333 m2, z něhož je pronajata část (142 m2) k účelu užívání venkovního posezení a užívání zadní části průjezdu u restaurace, geometrickým plánem rozdělen a vymezené části budou rovněž předmětem směny nemovitostí.

 

Účelem nájmu je provozování restauračního zařízení se zahradním posezením (souvisí se stavbou č. p. 588) a k účelu provozování neziskové činnosti - šatny a zázemí fotbalového klubu TJ Sokol Žilina, z.s. (souvisí se stavbou č. p. 419) na vyjmenovaných pozemcích ve vlastnictví města Nový Jičín.

 

Nájemné za m2 bylo stanoveno dle znaleckého posudku. Nájemné ze smlouvy činí 58.877 Kč/rok a bylo uhrazeno.

 

Z důvodu narovnání vlastnických vztahů (soukromé budovy stojící na pozemcích města) a užívání soukromé budovy č. p. 419 k účelu provozování neziskové činnosti - šatny a zázemí fotbalového klubu TJ Sokol Žilina, navrhujeme směnu nemovitostí.

 

 

Předmětem směny budou tyto nemovitosti v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína:

 

1. Pozemek parc. č. 106/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 309 m2 ve vlastnictví města Nový Jičín.

2. Část pozemku p. č. 106/1 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) ve vlastnictví města Nový Jičín. Rozsah (209 m2) je vymezen geometrickým plánem č. 1917-175/2025 Ing. Marcela Vojty. Ke stávajícímu pozemku označenému p. č. 106/3 budou přisloučeny dvě části (a  +  b) z pozemku p. č. 106/1.

Viz příloha č. 1 – snímek katastrální mapy.

Viz příloha č. 2 – snímek katastrální mapy - směňované nemovitosti.

Viz příloha č. 3 – geometrický plán.

 

3. Stavba č. p. 419, občanská vybavenost, která je ve spoluvlastnictví pana J░░░░ B░░░░ ░ a K░░ S░░░ (na LV 2324). Každý podíl ½.

Budova není zatížena žádnými věcnými právy omezující převod nemovitého majetku. (V údajích z katastru nemovitostí na příslušném LV nejsou evidována žádná omezení).

 

Po směně nemovitostí budou:

- město Nový Jičín vlastníkem budovy č. p. 419, stojící na pozemku p. č. 105;

- manželé S░░░░ a pan B░░░░ budou spoluvlastníci pozemku p. č. 106/3 pod budovou s č. p. 588 v jejich spoluvlastnictví a vymezených částí (dle GP) pozemku p. č. 106/1.

 

 

 

 

GP vyhotovil Ing. Marcel Vojta

(GP č. 1917-175/2025) 

Ceny nemovitostí stanovil Ing. Petr Kreuzer

(ZP č. 3582/106/2024 a č. 3593/117/2024) - přílohy č. 4. 5

 

 Popis předmětu směny Cena nemovitostí v Kč

 Náklady se směnou 

 (ZP, GP, vklad do KN)

Stavba č. p. 419

 5.120.000

 9.075 Kč (vč. DPH)

Z poz. p. č. 106/1 (209 m2) *

 577.258 + 121.224,18 (DPH)

 = 698.482,18

 9.075 Kč (vč. DPH)
Pozemek p. č. 106/3 (309 m2)

 853.458+ 179.226,18 (DPH) 

 = 1.032.684,18

Vklad do katastru nemovitostí  2.000 Kč
Vyhotovení geometrického pl.  7.500 Kč
Rozdíl cen předmětu směny

 3.388.833,64

 (z toho DPH 300.450,36)

 27.650 Kč 

- 13.825 Kč (½ nákladů)

Celkový doplatek města NJ                                3.375.008,64 Kč

* Dle sdělení pana Ing. Kreuzera budou jednotkové ceny uvedených oddělených pozemků stejné jako jednotkové ceny pod sousedními objekty. Tzn., že je možné stanovenou cenu za m2 pozemku p. č. 106/3 analogicky použít i k ocenění pozemku p. č. 106/1 (dle jednoho ZP č. 3582/106/2024).

                                            

Stanovisko k daňové povinnosti předkládáme v příloze č. 6.

 

Rada města Nový Jičín dne 23.04.2025, usn. č. 2300/40R/2025 rozhodla o zveřejnění záměru pronájmu. Záměr byl zveřejněn na úřední desce od 24.04.2025 do 10.05.2025.

 

Rada města Nový Jičín dne 21.05.2025, usn. č. 2388/42R/2025 doporučila ZM směnit předmětné pozemky (uvedené v obsahu tohoto usnesení).

 

Stanoviska:

OÚPSŘ, ORI, OŽP - nepožadována. 

Stanovisko Osadního výboru místní části Nový Jičín-Žilina - kladné, souhlas všech přítomných členů.

 

Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad.
                                              Mgr. Eva Fabíková


Závěr: Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění.

Zpracovala: Bc. Beáta Houšťavová


Datum: 23.05.2025