Předmětem prodeje je přístavba hotelu Praha - stavba občanského vybavení na ul. Úzká, Nový Jičín, která je součástí pozemku parc.č. st. 44/3  v k.ú. Nový Jičín-město.

Objekt je umístěn v samotném jádru města v Městské památkové rezervaci. Jedná se o novodobou přístavbu ze sedmdesátých let k secesnímu hotelu Praha. Objekt byl funkčně určen pro učňovské středisko s výukou v oblasti stravování s vlastní restaurací, jídelnou. Byla zde provozovna a samoobslužná jídelna a pivnice. Objekt se včetně dvou původních historických objektů stal v r. 2013 majetkem Města Nový Jičín. Následně, po ukončení činnosti učňovského střediska, byl objekt provizorně využíván jako obchod se smíšeným zbožím apod. a zůstala zde pivnice. Od roku 2016 byl objekt nevyužívaný.

V roce 2013 byla vypracována studie ohledně jeho možného využití jako kulturního domu.

V roce 2018-2019 proběhla I. etapa rekonstrukce této části objektu na kulturní dům, s oddělením od objektu hotelu Praha (odpojením instalací, zazdívkami vnitřních dveří). V rámci stavebních úprav byla kompletně rekonstruována vnější plášť objektu – výměna oken za hliníková, vnější zateplení s novou fasádní omítkou, nová střešní krytina a klempířské prvky, zateplení střechy, střešní světlíky. Dále byly provedeny dozdívky v obvodových nosných konstrukcích. Vnitřní vybavení objektu bylo kompletně bez náhrady odstraněno (instalace, podlahové krytiny vč. podkladních vrstev až na nosné konstrukce, vnitřní dělící konstrukce, vnitřní omítky, keramické obklady a dlažby, vnitřní dveře). Stupeň rozestavěnosti je dle výpočtu objemových podílu ze Znaleckého posudku stanoven ve výši cca 45%.

Po ukončení I. etapy rekonstrukce bylo v roce 2019 rozhodnuto dále nepokračovat realizací II. etapy, a to zejména s ohledem na předpokládané náklady na realizaci II. etapy (vnitřní stavební úpravy, audiovizuální technika, vnitřní vybavení prostor – nábytek apod.), budoucí provozní využití a kapacitu návštěvníků. Bylo rozhodnuto prověřit účelové využití objektu a provést přezkum projektové dokumentace. Za tímto účelem byla Radou města dne 15.01.2020 zřízena Pracovní skupina pro revizi projektové dokumentace a účelového využití Kulturního domu v přístavbě Hotelu Praha, která byla tvořena zástupci politických subjektů zastoupených v Zastupitelstvu města. Její náplň činnosti byla stanovena takto:

a. seznámit se detailně se stávajícím projektem,

b. seznámit se s provozem aktuálně fungujícího kulturního domu,

c. vybrat a oslovit nezávislého architekta se zkušenostmi s projektováním kulturních

domů k posouzení předloženého projektu,

d. za pomoci přizvaných odborníků z praxe posoudit a zrevidovat obsah záměru,

e. konzultovat navržené změny s architektem stávajícího projektu,

f. spolu s MěKS identifikovat možné oblasti úspor, minimálního potřebného vybavení

pro zahájení provozu, vytvořit plán následných investic do KD,

g. posoudit možnost odstranění sloupů v objektu a z toho vyplývající vícenáklady,

h. porovnat současné náklady se srovnatelným KD postaveným na "zelené louce".

Na základě dostupných podkladů a zjištěných informací (stavebně technický průzkum, statický posudek zatížení stropů, prověrka parametrů audiovizuální techniky, vyjádření městského architekta, vlastní zjištění) dospěla pracovní skupina k závěru dále nepokračovat v záměru výstavby kulturního domu v přístavbě Hotelu Praha a hledat nové využití objektu. Toto doporučení vzala Rada města na vědomí na schůzi dne 30.11.2022.

Od začátku roku 2023 probíhala jednání s vlastníky objektu Nové Slunce na ul. Husova v Novém Jičíně. Po téměř roce jednání dospěly obě strany k dohodě o podmínkách převodu. Dne 11.12.2023 rozhodlo Zastupitelstvo města o uzavření smlouvy o budoucích smlouvách o převodu obchodních podílů ve společnosti Nové Slunce s.r.o., která je vlastníkem nemovitých věcí tvořících restauraci a areál Nové Slunce, za kupní cenu 28 mil. Kč. Dne 06.12.2024 bylo město Nový Jičín zapsáno do obchodního rejstříku jako jediný společník společnosti Nové Slunce s.r.o. Od začátku roku 2025 se připravují kroky směřující k převzetí jmění společnosti městem. V důsledku tohoto kroku společnost zanikne a město se stane vlastníkem nemovitých věcí. Tento majetek bude svěřen k hospodaření Městskému kulturnímu středisku Nový Jičín, příspěvkové organizaci, která bude provozovatelem tohoto areálu. Schválení obou kroků je  zařazeno na program zasedání Zastupitelstva města dne 09.06.2025.

Dne 11.12.2024 byla mezi městem Nový Jičín, jako objednatelem, a společností GRIMM Architekti s.r.o., jako zhotovitelem, uzavřena smlouva o dílo, jejímž předmětem je zpracování architektonicko-urbanistické studie Kulturní dům Nové Slunce. Tato studie by měla být město odevzdána v průběhu 2. poloviny roku 2025. Po ní budou, na základě rozhodnutí orgánů města, následovat další kroky (zpracování projektovém dokumentace, inženýrská činnost, povolovací řízení, vlastní realizace stavebních prací, dodávka vnitřních vybavení a audiovizuální techniky).

S ohledem na skutečnost, že město nalezlo vhodnější prostory pro vybudování kulturního zařízení (objekt Nové Slunce byl pro tyto účely vybudován a těmto účelům v minulosti sloužil), je objekt přístavby hotelu Praha pro tento účel zbytný (pomíjíme v tuto chvíli aspekt vhodnosti). Město nenalezlo žádné vhodné a efektivní využití přístavby hotelu Praha. V uplynulém období proběhla jednání s několika potenciálními zájemci o koupi nebo pronájem těchto prostor, žádný však neprojevil skutečný zájem tím, že by podal konkrétní nabídku.

Záměr prodeje pozemku s přístavbou byl předložen dne 29.01.2025 Komisi RM pro správu majetku, která přijala usnesení, ve kterém doporučuje zahájit kroky vedoucí k jeho prodeji.

Objekt přístavby Hotelu Praha byl součástí parc. č. st. 44/1 v k. ú. Nový Jičín-město, jehož součástí byla budova hotelu Praha. Aby mohla být přístavba hotelu Praha způsobilým předmětem prodeje, byly již v roce 2024 prováděny kroky směřující k oddělení přístavby jako samostatné nemovité věci, respektive součásti nově odděleného pozemku, na kterém je přístavba postavena. 

Rada města na jednání dne 19.02.2025 usnesením č.2150/37R/2025 rozhodla  podat stavebnímu úřadu žádost o povolení dělení pozemku parc. č. st. 44/1, zast. plocha a nádvoří, v k. ú. Nový Jičín-město, jehož součástí byla budova č.p. 128, stavba občanského vybavení, na ul. Lidická a Úzká v Novém Jičíně (včetně přístavby).

Před podáním žádosti o dělení pozemku byla vypracována projektová dokumentace pro změnu stavby před dokončením pro oddělení budov a dne 05.02.2025 bylo vydáno Odborem územního plánování a stavebního řádu Městského úřadu rozhodnutí o povolení změny záměru před dokončením.

Na základě Ohlášení změny údajů o pozemku bylo zapsáno do katastru nemovitostí oddělení pozemku s přístavbou hotelu Praha. Tento je nově označen jako parc.č. st. 44/3, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba občanského vybavení bez čp/če.

Znaleckým posudkem byla obvyklá cena pozemku se stavbou stanovena na 17.018.000 Kč, přičemž byla zohledněna služebnost stezky a cesty, která bude ještě před prodejem zřízena ve prospěch vlastníka hotelu Praha (tedy Města, jako vlastnická služebnost) za účelem zajištění přístupu ke sklepním prostorám hotelu Praha v 1. PP (viz Příloha č. 6 materiálu – geometrický plán byl zpracován ještě před rozdělením pozemku).

Na jednání Zastupitelstva města se předkládá rovněž rozhodnutí o změně č. 1 Regulačního plánu MPR Nový Jičín, a to změně funkčního využití objektu O1 na „smíšenou funkci“, jelikož v platném Regulačním plánu je využití objektu O1 stanoveno jako „občanské vybavení – multifunkční kulturní zařízení města“ (viz Příloha č. 5 materiálu). Změna Regulačního plánu MPR Nový Jičín bude po schválení v Zastupitelstvu města vydána a následně, s krátkým časovým odstupem nabude účinnosti.

Jako příslušenství k nemovitosti budou předmětem prodeje také všechny projektové dokumentace zpracované k objektu včetně PD skutečného provedení a PD defektu statiky kolem sloupů v 2.NP a dále příslušná stavební povolení.

V rámci navrhovaných podmínek prodeje v nabídkovém řízení je stanoven jednak časový harmonogram dokončení (rekonstrukce) stavby a jejího zprovoznění a dále jsou stanoveny nepřípustné účely využití, které byly vyhodnoceny jako nevhodné vzhledem k lokalitě, v níž se objekt nachází a vzhledem k zájmům města (viz Příloha č. 1 materiálu).

Dodržení stanovených podmínek bude zajištěno formou smluvních ujednání a sankcí v kupní smlouvě, přičemž podmínkou prodeje vybranému zájemci bude shoda na znění kupní smlouvy.

Komise pro správu majetku prodej odsouhlasila, na jednání Komise byly konzultovány i  podmínky prodeje, avšak žádné konkrétní návrhy nebyly vzneseny.

Rada města usnesením  č. 2449/42R/2025 ze dne 21.05.2025 doporučila Zastupitelstvu města zveřejnit záměr prodeje pozemku parc. č. st. 44/3, zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, obč. vyb., v katastrálním území Nový Jičín-město, formou nabídkového řízení se stanovením minimální nabídkové ceny ve výši 17.018.000 Kč a za dalších podmínek dle přílohy č. 1 předloženého materiálu.

Stanovisko právní služby:   Materiál je bez právních vad.
                                                Mgr. Lucie Štěpánová

Závěr:   Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. 

Zpracovala: Monika Svobodová

Datum: 22.05.2025