Odbor správy majetku obdržel žádost manželů S░░░░ ░ a P░░░░ H░░░░ ░░ , roč. ░░░░ ░░░ , bytem ░░░░ ░░ , 741 01 Nový Jičín o narovnání právních vztahů k jimi užívaným pozemkům v k.ú. Straník.

Jedná se o část (85 m²) pozemku p. č. 199/4 a pozemek p. č. 200/8 v obci Nový Jičín, v k.ú. Straník.

Popis pozemků:

p. č. 199/4 (ostatní plocha, ostatní komunikace)

výměra 349 m²

ve vlastnictví města Nový Jičín

(část pozemku, kromě H░░░░ ░░ , bezesmluvně užívá ještě další vlastník pan A░░ Ch░░░ (vlastník poz. p. č.  200/2).

p. č. 200/8 (zahrada)

výměra 148 m²

ve vlastnictví města Nový Jičín

vše v obci Nový Jičín, k.ú. Straník.

Viz příloha č. 1 – snímek katastrální mapy.

Důvodem žádosti manželů H░░░░ ░░ je narovnání právních vztahů k oběma pozemkům.

Současný stav je takový, že oplocené pozemky (a zpevněné plochy) vlastníků (žadatelů) jsou užívány dlouhodobě jako jednotný funkční celek s domem č. p. 119. Rodinný dům č. p. 119 je ve vlastnictví manželů H░░░░ ░░ . Tento stav je letitý a byl (dle jejich vyjádření) zjištěn při záměru přípravy výstavby nového rodinného domu syna žadatelů na pozemku p. č. 200/4 ve vlastnictví žadatelů.

Současně bylo zjištěno, že jinou část pozemku parc. č. 199/4 užívá též další uživatel (p. Ch░░░ ). Tímto dalším uživatelem užívaná část však není předmětem tohoto usnesení, ale zůstává nadále v řešení.

Provedli jsme šetření na místě samém, v terénu zjistili plochy bezesmluvně užívaných pozemků a nechali zanést do návrhu hranic a geometrického plánu.

Jednali jsme s oběma uživateli (p. Ch░░░░ i H░░░░ ░░ ) o narovnání předmětného stavu.

Předmětný pozemek je v blízkosti malého potůčku a nad ním jsou rozsáhlé pastviny a remízky patřící již do k.ú. Hodslavice (za domem č. p. 119). Pozemek p. č. 199/4 se nachází v záplavové oblasti. Nemovitosti vlastníků ohrožuje blízkost potůčku, který se při větších deštích rozlévá do zahrady a téměř k domu a dalšího potoka z druhé strany nemovitosti (před domem č. p. 119).

K vyřešení situace byly navrženy tyto varianty:

Odkup neoprávněně užívaných pozemků do vlastnictví uživatelů, uzavření nájemního vztahu, posunutí plotů na katastrální hranici pozemků.

Dalším užívaným pozemkem je pozemek p. č. 200/8 před domem a zahradou. Slouží z částí jako okrasná kamínková zahrádka, zahrada a z části jako zpevněná plocha - příjezd k domu. Předmětný pozemek je užíván pouze H░░░░ ░░ a slouží k domu č. p. 119 a přilehlé zahradě.

Po osobním jednání na OSM dne 24.09.2025 bylo dohodnuto postupovat cestou prodeje pozemku p. č. 200/8 a část pozemku p. č. 199/4 (85 m²). Dojde ke skutečnému zaměření geometrickým plánem tak, že manželé H░░░░ odkoupí ty části pozemku p. č. 199/4, které nyní užívají, ale také zbylé minimální výměry pozemku, které po zaměření zůstanou, ale budou pro město nepotřebné a také fyzicky nepřístupné.

OSM:

Pozemek p. č. 200/8 (zahrada) o výměře 148 m².

Doporučujeme požadovat náhradu za bezdůvodné obohacení spočívající v užívání pozemku bez právního důvodu, a to za cenu ve výši nájmu za poslední 3 roky.

Pozemek je využívám hlavně jako zahrada.

Náhrada tak činí 7,64 Kč/148 m²/3 roky, tj. 3.392,16 Kč.

Část (85 m²) pozemku p. č. 199/4 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o výměře 349 m².

Zde nedoporučujeme požadovat náhradu za bezdůvodné obohacení spočívající v užívání pozemků bez právního důvodu. Pozemek je výlučně travnatá plocha, i když je označen v katastru jako ostatní plocha, ostatní komunikace. O plochu se žadatelé celou dobu starali, udržovali ji zejména sečením i úklidem po vyletí potůčku. 

(Jednalo by se částku 7,64 Kč/85 m²/3 roky, tj. 1.948,20 Kč).

Omezení pozemku:

V údajích z katastru nemovitostí na příslušném LV nejsou evidována žádná omezení.

Podklady k převodu nemovitostí + náklady prodeje:

Geometrický plán č. 719-279/2025

Pro potřeby prodeje nemovitostí byl vyhotoven geometrický plán. Na základě požadavku budoucích kupujících, kteří chtěli geometricky oddělit jejich pozemek p. č. 200/4, byly předmětné pozemky rozděleny (v rámci jednoho zaměření).

Náklady s vyhotovením GP: 10.000 Kč.

Znalecký posudek č. 2066/168/2025

Ceny nemovitostí:

Pozemek p. č. 199/4  ve výši 360 Kč/1m², tj. 30.600 Kč (za 85 m²)

Pozemek p. č. 200/8 ve výši 145.040 Kč

Náklady s vyhotovením ZP: 4.985 Kč.

Cena nemovitostí       175.640 Kč

Náklady (GP+ZP)        14.985 Kč    

Stanoviska odborů:

OŽP: bez námitek

(Odpadové hospodářství, zeleň, lesy, ochrana přírody, vodoprávní úřad)

OÚPSŘ: bez námitek

ORI: bez námitek

Osadní výbor: Doporučení k prodeji pozemků

Stanovisko k DPH:

Předmětné pozemky se dle platného Územního plánu Města Nový Jičín nachází v zastavěném území, plochy BV – bydlení individuální – venkovské, které je možné zastavět stavbami rodinných domů či zemědělských usedlostí. Dle sdělených informací jsou dané pozemky ve funkčním celku s rodinným domem, který stojí na sousedním pozemku, slouží jako zahrada, zázemí domu a je užíván kupujícím spolu s touto stavbou. Na základě výše uvedeného lze uzavřít, že se jedná o dodání vybrané nemovité věci v souladu s ust. § 56 odst. 7 písm. c) zákona o DPH a za předpokladu, že se nejedná o první dodání ve smyslu § 56 odst. 1 zákona o DPH, pak prodej těchto pozemků bude osvobozen od DPH bez nároku na odpočet.

Informace o zveřejnění, o usneseních Rady města Nový Jičín:

Rada města Nový Jičín dne 22.10.2025, usn. č. 2755/50R/2025 rozhodla o zveřejnění záměru prodeje. Záměr byl zveřejněn na úřední desce od 23.10.2025 do 10.11.2025. Nebyla podána jiná nabídka nebo připomínka.

Rada města Nový Jičín dne 19.11.2025, usn. č. 2876/51R/2025, bod č. 1 doporučila zastupitelstvu města prodat předmětné pozemky.

Rada města Nový Jičín dne 19.11.2025, usn. č. 2876/51R/2025, bod č. 2 rozhodla uplatnit právo na náhradu za vydání bezdůvodného obohacení z titulu užívání pozemku parc. č. 200/8 (zahrada) v k.ú. Straník bez právního důvodu …. ve výši 3.392,16 Kč.

Rada města Nový Jičín dne 19.11.2025, usn. č. 2876/51R/2025, bod č. 3 rozhodla neuplatnit právo na náhradu za vydání bezdůvodného obohacení z titulu užívání části (85 m²) pozemku parc. č. 199/4 (ostatní plocha, ostatní komunikace) v k.ú. Straník bez právního důvodu … ve výši 1.948,20 Kč.

Stanovisko právní služby:               Předložený materiál je bez právních vad.
                                                           Mgr. Eva Fabíková

Závěr: Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. 

Zpracovala: Bc. Beáta Houšťavová

Datum: 19.11.2025