Dne 24.01.2024 uzavřely smluvní strany Smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen „Smlouva“) č. P2024-0015/OB, jejímž předmětem je závazek budoucího prodávajícího (města) prodat budoucímu kupujícímu (Charita Nový Jičín) pozemky se stavbami v místní části Žilina (Lokalita U Jezu ), a to na jeho výzvu za podmínek stanovených ve Smlouvě. Závazek prodat předmětné nemovitosti je časově omezen, a to do 31.12.2027. Nejpozději do 31.12.2024 byl budoucí kupující povinen předložit budoucímu prodávajícímu zpracovanou studii proveditelnosti k záměru rekonstrukce prodávaných nemovitostí na zařízení pro poskytování sociálních služeb. V případě, že na základě zpracované studie proveditelnosti bude zjištěno, že záměr budoucího kupujícího nelze na prodávaných nemovitostech realizovat, je kterákoli ze smluvních stran oprávněna od smlouvy odstoupit (viz ust. čl. II. odst. 5 Smlouvy).

Dne 17.12.2025  zaslala Charita Nový Jičín městu oznámení, že na základě ust. čl. II odst. 5 odstupuje od  Smlouvy (viz příloha č.1 materiálu).  Charita Nový Jičín nechala vypracovat studii proveditelnosti projektu přestavby budovy bývalého pivovaru na azylový dům, zázemí pro činnost Charity a skladovací prostory. Tato byla odprezentována  zástupcům města Nový Jičín.  Součástí studie byla jak projektová část s 3D vizualizací, tak část rozpočtová. Na základě důkladného zvážení všech okolností a celkové finanční náročnosti projektu došli zástupci Charity Nový Jičín k závěru, že není v možnostech organizace tak rozpočtově náročný projekt zrealizovat. Výši nákladů na rekonstrukci také ovlivňuje skutečnost, že daný objekt je památkově chráněný, což vše značně prodražuje a neumožňuje efektivní využití celého objektu k danému záměru. Toto stanovisko také utvrdil postoj MPSV podporovat ve svých budoucích dotačních výzvách především projekty řešící problematiku stárnoucí populace, nikoli výstavby a rekonstrukce azylových domů. Celou situaci navíc komplikuje skutečnost, že část budovy dle projektu by nesloužila pouze pro účely sociálního bydlení – azylového domu, ale zčásti i pro zázemí pro činnost Charity. Tento fakt také podstatně snižuje možnost čerpat prostředky z jiných dotačních titulů určených pro podporu sociálního bydlení.

Dle právního názoru města nejsou splněny podmínky pro odstoupení budoucího kupujícího od smlouvy, neboť jazykový i logický výklad formulace Smlouvy ohledně oprávnění odstoupit od smlouvy jednoznačně vede k závěru, že se musí jednat o objektivní nemožnost zrealizovat záměr Charity na prodávaných nemovitostech, nikoli subjektivní důvody, pod které je třeba jednoznačně podřadit i důvody finanční.

Vzhledem k charakteru předmětných nemovitostí, činnosti a záměrům budoucího kupujícího a dalším opodstatněným důvodům, které Charita Nový Jičín uvádí ve svém oznámení a zejména vzhledem k možnosti začít dříve, než po vypršení vázanosti smlouvou (po 01.01.2028), řešit prodej nemovitostí se navrhuje uzavřít s budoucím kupujícím dohodu o ukončení účinnosti smlouvy o smlouvě budoucí kupní.

Rada města usnesením č. 3052/54R/2026 ze dne 18.02.2026 doporučila Zastupitelstvu města ukončit dohodou účinnost Smlouvy o smlouvě budoucí kupní č. P2024-0015/OB uzavřené dne 24.01.2024 s Charitou Nový Jičín.     

Stanovisko právní služby:   Materiál je bez právních vad.
                                               Mgr. Lucie Štěpánová

Závěr:   Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. 

Zpracovala: Monika Svobodová

Datum: 23.02.2026