Bod programu č. 39
logo města
Zastupitelstvo města Nový Jičín
Materiál pro 15. zasedání Zastupitelstva města Nový Jičín konané dne 08.12.2025
Prodej pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí - „Lokalita Bohuslava Martinů – I. etapa“ – vyhodnocení nabídkového řízení, MPZ 3345
Návrh na usnesení:
Zastupitelstvo města Nový Jičín
1. bere na vědomí

vyhodnocení nabídkového řízení na prodej pozemků, a to části (cca o výměře 5.850 m2) pozemku parc. č. 587/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 8.744 m2), části (cca o výměře cca 1.200 m2) pozemku parc. č. 588/3 (orná půda, o evidované výměře 1.455 m2), části (cca o výměře 620 m2) pozemku parc. č. 586/3 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 1.182 m2), části (cca o výměře 320 m2) pozemku parc. č. 594/21 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 688 m2), části (cca o výměře 2.750 m2) pozemku parc. č. 584/1 (orná půda, o evidované výměře 18.079 m2) a části (cca o výměře 120 m2) pozemku parc. č. 656 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 607 m2), vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, určených pro výstavbu bytových domů „Lokalita Bohuslava Martinů – I. etapa“ dle příloh č. 5 a 6 předloženého materiálu, majetkoprávní záměr č. 3345,

2. rozhodlo

vyloučit nabídku společnosti STECOMTRA Holding, a.s., se sídlem 28. října 141, 742 83 Klimkovice, IČO 29397651, z nabídkového řízení na prodej pozemků, a to části (cca o výměře 5.850 m2) pozemku parc. č. 587/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 8.744 m2), části (cca o výměře cca 1.200 m2) pozemku parc. č. 588/3 (orná půda, o evidované výměře 1.455 m2), části (cca o výměře 620 m2) pozemku parc. č. 586/3 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 1.182 m2), části (cca o výměře 320 m2) pozemku parc. č. 594/21 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 688 m2), části (cca o výměře 2.750 m2) pozemku parc. č. 584/1 (orná půda, o evidované výměře 18.079 m2) a části (cca o výměře 120 m2) pozemku parc. č. 656 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 607 m2), vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, určených pro výstavbu bytových domů „Lokalita Bohuslava Martinů – I. etapa“, z důvodu nesplnění podmínek nabídkového řízení, majetkoprávní záměr č. 3345,

3. rozhodlo

stanovit v nabídkovém řízení na prodej pozemků, a to části (cca o výměře 5.850 m2) pozemku parc. č. 587/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 8.744 m2), části (cca o výměře cca 1.200 m2) pozemku parc. č. 588/3 (orná půda, o evidované výměře 1.455 m2), části (cca o výměře 620 m2) pozemku parc. č. 586/3 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 1.182 m2), části (cca o výměře 320 m2) pozemku parc. č. 594/21 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 688 m2), části (cca o výměře 2.750 m2) pozemku parc. č. 584/1 (orná půda, o evidované výměře 18.079 m2) a části (cca o výměře 120 m2) pozemku parc. č. 656 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 607 m2), vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, určených pro výstavbu bytových domů, pořadí nabídek dle jejich výhodnosti takto:

1. nabídka společnosti ANTRACIT Management CZ s.r.o., se sídlem Lihovarská 689/40a, Kunčičky, 718 00 Ostrava, IČO 14309645, s nabídnutou cenou ve výši 3.001 Kč/m2 bez DPH;

2. nabídka společnosti D.A. Bydlení EU, s.r.o., se sídlem Španělská 742/6, Vinohrady, 120 00 Praha 2, IČO 08676615, s nabídnutou cenou ve výši 1.790 Kč/m2 bez DPH, majetkoprávní záměr č. 3345,

4. ukládá

Městskému úřadu – Odboru správy majetku vést jednání o obsahu smluv za účelem realizace prodeje s oběma zájemci, a to v pořadí uvedeném v bodě 3. usnesení, majetkoprávní záměr č. 3345.

T: 18.02.2026

Z: Ing. Kamil Žák

Přílohy
1. snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů)
3. Urbanistická koncepce a rozšíření prostorové zástavby na ulici Bohuslava Martinů 2/2025 (Neveřejná, Bez osobních údajů)
12. Oznámení o nabídkovém řízení ze dne 28.02.2025 (Neveřejná, Bez osobních údajů)
13. Geometrický plán č. 2086-719/2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
14. protokol o vyhodnocení nabídkového řízení ze dne 18.07.2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
15. protokol o vyhodnocení nabídkového řízení ze dne 05.08.2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
16. protokol o vyhodnocení nabídkového řízení ze dne 12.09.2025 (Neveřejná, Anonymizovaná)
17. nabídka společnosti ANTRACIT Management CZ s.r.o. (Neveřejná, Anonymizovaná)
18. doplnění nabídky společnosti ANTRACIT Management CZ s.r.o. (Neveřejná, Anonymizovaná)
19. nabídka společnosti STECOMTRA Holding, a.s. (Neveřejná, Anonymizovaná)
20. nabídka společnosti D.A. Bydlení EU, s.r.o. (Neveřejná, Anonymizovaná)
21. doplnění nabídky společnosti D.A. Bydlení EU, s.r.o. (Neveřejná, Anonymizovaná)
Předkládá:JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města
Zpracoval:Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku
Důvodová zpráva:

Dlouhodobým záměrem města je prodat pozemky v lokalitě Bohuslava Martinů pro výstavbu objektů bytových domů, a to s cílem realizace urbanisticky jednotné a harmonické zástavby v kontextu se stávající zástavbou, v návaznosti na volnou krajinu a v souladu s prostorovou regulací, kterou pro potřeby tohoto nabídkového řízení zpracoval architekt města Ing. arch. Martin Materna. 

 

Obvyklá cena pozemků dle znaleckého posudku č. 1922/24/2025 ze dne 04.02.2025, vyhotoveného znalcem Ing. Ivo Štefkem, činí 1.500 Kč/m2.

 

Zastupitelstvo města usnesením č. 300/7Z/2023 dne 11.12.2023 rozhodlo o zveřejnění záměru prodeje předmětných pozemků formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši 1.500 Kč/m2 (+DPH) a dne 09.12.2024 usnesením č. 451/11Z/2024 souhlasilo se změnou rozsahu předmětu prodeje pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí - Lokalita Bohuslava Martinů. Následně Rada města usnesením č. 2192/37R/2025 dne 19.2.2025 rozhodla o zveřejnění záměru prodeje formou nabídkového řízení za podmínek uvedených v Oznámení (viz příloha č. 12 materiálu).

 

Nabídkové řízení bylo zveřejněno od 01.03.2025 do 16.07.2025 do 17:00 hod. (současně probíhala i inzerce přes S-reality).

 

Dne 18.07.2025 v 10:00 hod. proběhlo otevírání došlých nabídek, kterého se zúčastnili členové Radou města jmenované komise pro vyhodnocení nabídek. Na základě kontroly formálních náležitostí bylo konstatováno, že všechny doručené nabídky splnily po formální stránce stanovené podmínky nabídkového řízení (viz příloha č. 4 materiálu) a současně byl stanoven další termín pro vyhodnocení došlých nabídek na 05.08.2025 tak, aby měli členové komise dostatek času k prostudování nabídek.

 

K nabídkovému řízení na prodej předmětných pozemků byly doručeny tři nabídky, a to od:

  • společnosti ANTRACIT Management CZ s.r.o., se sídlem Lihovarská 689/40a, Kunčičky, 718 Ostrava, IČO 14309645 – nabídka kupní ceny ve výši 3.001 Kč/m2 bez DPH (příloha č. 7 materiálu);
  • společnosti STECOMTRA Holding, a.s., se sídlem 28. října 141, 741 01 Nový Jičín, IČO 29397651 – nabídka kupní ceny ve výši 1.515 Kč/m2 bez DPH (příloha č. 9 materiálu);
  • společnosti D. A. Bydlení EU, s.r.o., se sídlem Španělská 742/6, Vinohrady, 120 00 Praha, IČO 08676615 – nabídka kupní ceny ve výši 1.790 Kč/m2 bez DPH (příloha č. 10 materiálu).

Dne 05.08.2025 proběhlo další jednání komise ve věci vyhodnocení nabídkového řízení (viz příloha č. 5 materiálu), kde byly vzneseny zásadní připomínky k nabídce společnosti STECOMTRA Holding, a.s. týkající se nedodržení podmínek Urbanistické koncepce 2/2025 a ostatní uchazeči byly vyzváni k doplnění svých nabídek (viz příloha č. 8 a 11 materiálu). Další jednání komise pro vyhodnocení doplněných nabídek proběhlo dne 12.09.2025, kde na základě provedeného hodnocení komise sestavila návrh pořadí podaných nabídek dle jejich výhodnosti a současně doporučila vyloučit z nabídkového řízení nabídku společnosti STECOMTRA Holding, a.s. (viz příloha č. 6 materiálu). V případě tohoto vyloučení bude účastníku vrácena kauce složená v rámci nabídkového řízení.

 

Na základě stanovení pořadí zájemců o koupi pozemků se navrhuje zahájit s oběma zájemci, jejichž nabídky vyhověly podmínkám nabídkového řízení, jednání o obsahu smluvní dokumentace za účelem realizace prodeje s tím, že výsledky těchto jednání budou předloženy Zastupitelstvu města na dalším zasedání (pravděpodobně v březnu roku 2026).

 

V současné době již byli předběžně osloveni zástupci obou účastníků a byly jim zaslány návrhy Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy, jejíž přílohou je rovněž text budoucí Kupní smlouvy, Smlouvy o zřízení zákazu zcizení nemovitostí a Smlouvy o smlouvách budoucích. Za tím účelem byl rovněž zpracován geometrický plán pro rozdělení pozemků tak, aby mohl být předmět prodeje  jednoznačně specifikován (viz příloha č. 2 materiálu). Účastníci byli vyzváni, aby se vyjádřili k zaslaným návrhům a podali své připomínky tak, aby bylo dosaženo maximální shody o obsahu smluv. V rámci tohoto procesu se však nelze odchýlit od podmínek stanovených v nabídkovém řízení.  

 

Rada města dne 19.11.2025 usnesením č. 2877/51R/2025 doporučila Zastupitelstvu města vzít na vědomí vyhodnocení nabídkového řízení, doporučila vyloučit nabídku společnosti STECOMTRA Holding, a.s, IČO 29397651, a doporučila Zastupitelstvu města stanovit v nabídkovém řízení pořadí nabídek dle jejich výhodnosti takto:

1. nabídka společnosti ANTRACIT Management CZ s.r.o., se sídlem Lihovarská 689/40a, Kunčičky, 718 00 Ostrava, IČO 14309645, s nabídnutou cenou ve výši 3.001 Kč/m2 bez DPH;

2. nabídka společnosti D.A. Bydlení EU, s.r.o., se sídlem Španělská 742/6, Vinohrady, 120 00 Praha 2, IČO 08676615, s nabídnutou cenou ve výši 1.515 Kč/m2 bez DPH.

Dále Rada města doporučila Zastupitelstvu města uložit Městskému úřadu – Odboru správy majetku vést jednání o obsahu smluv za účelem realizace prodeje s oběma zájemci, a to v  uvedeném pořadí.

 

Stanovisko právní služby:  Předložený materiál je bez právních vad.
                                              Mgr. Lucie Štěpánová

Závěr:  Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasování se doporučuje po jednotlivých bodech.

 

Zpracovala: Barbora Hradilová

 

Datum: 21.11.2025