 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
pořídit v souladu s ustanovením § 111 odst. 3 ve spojení s § 109 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, Změnu č. 11 Územního plánu Nový Jičín, podle podnětu společnosti NJ House67 s. r. o., se sídlem Poděbradova 1617/13, 741 01 Nový Jičín, IČO 07727542, týkající se změny funkčního využití pozemku parc. č. st. 278, 527/19 a 527/24 v k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí z plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední a plochy dopravní infrastruktury - drážní na plochu bydlení hromadné – v bytových domech - v rozsahu vyznačeném v příloze č. 1 předloženého materiálu,
v souladu s § 111 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, zadání Změny č. 11 Územního plánu Nový Jičín, dle přílohy č. 2 předloženému materiálu,
podmínit v souladu s 92 odst. 3 a § 111 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, pořízení Změny č. 11 Územního plánu Nový Jičín úplnou úhradou nákladů žadatelem - společností NJ House67 s. r. o., se sídlem Poděbradova 1617/13, 741 01 Nový Jičín, IČO 07727542, z jejíž výhradní potřeby je změna územního plánu vyvolána.
| Přílohy | |
| 1.
Příloha č. 1 - Podnět na pořízení změny ÚP a jeho posouzení (Neveřejná, Bez osobních údajů) 2. Příloha č. 2 - Zadání Změny č. 11 ÚP Nový Jičín (Neveřejná, Bez osobních údajů) |
|
| Materiál projednán: | Komise životního prostředí dne 12.01.2026 Komise architektury a rozvoje města dne 15.12.2025 na 54. schůzi Rady města Nový Jičín konané dne 18.02.2026 |
| Předkládá: | Jaroslav Perútka, 3. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kateřina Riedlová, Odbor územního plánování a stavebního řádu |
| Důvodová zpráva: | |
O pořízení územního plánu nebo jeho změny rozhoduje v souladu s ustanovením § 109 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), Zastupitelstvo města z vlastního podnětu, nebo na základě podnětu oprávněného investora, orgánu veřejné správy, občana obce nebo osoby, která má vlastnické nebo jiné věcné právo k pozemku nebo stavbě na území obce.
Dle nového stavebního zákona lze podnět na pořízení změny územního plánu podat dvěma způsoby:
1. Podnět bez návrhu zadání a bez stanoviska orgánů ochrany přírody a životního prostředí (dále jen “stanoviska OP a ŽP SEA“), tzn., že podnět neobsahuje stanoviska: - orgánu ochrany přírody podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, k tomu, zda lze vyloučit významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast, a - příslušného úřadu dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ke skutečnosti, zda má být návrh změny posuzován z hlediska vlivů na životní prostředí, případně stanovuje podrobnější požadavky dle § 10i tohoto zákona.
2. Podnět s návrhem zadání a s příslušnými stanovisky OP a ŽP SEA. Podnět obsahuje návrh zadání změny územního plánu i všechna výše uvedená stanoviska. V tomto případě pořizovatel podnět posoudí a se svým stanoviskem jej bezodkladně předloží zastupitelstvu obce, které je příslušné k rozhodnutí o pořízení změny územního plánu.
Byl podán podnět společnosti NJ House67 s. r. o., se sídlem Poděbradova 1617/13, 741 01 Nový Jičín, IČO 07727542, týkající se změny funkčního využití pozemku parc. č. st. 278, 527/19 a 527/24 v k. ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí z plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední a plochy dopravní infrastruktury - drážní na plochu bydlení hromadné – v bytových domech. Podnět obsahuje návrh zadání a stanoviska OP a ŽP SEA.
Předmět změny a důvod uvedený žadatelem: Hlavním předmětem změny bude změna funkčního využití ploch zastavěného území. Část řešeného území je vedena jako „plocha občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední“ a část jako „plocha dopravní infrastruktury - drážní“. Navrhuje se, aby bylo řešené území vedeno jako „Bydlení hromadné – v bytových domech“ a mohlo tak dojít k rozvoji a adaptaci této momentálně nevyužívané brownfieldové plochy k výstavbě nových bytových domů s komerčními prostory. Navrhujeme také novou prostorovou regulaci pro řešené území - celková výška objektů až 10 nadzemních podlaží. Část řešeného území, konkrétně plocha občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední, je vedena jako plocha pro přestavbu 5/P6. Navrhujeme rozšířit plochu přestavby i na parcelu č. 527/24.
Městský úřad Nový Jičín, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako úřad územního plánování příslušný podle § 25 stavebního zákona a pořizovatel Územního plánu Nový Jičín a jeho změn předkládá podnět na změnu územního plánu včetně návrhu zadání změny územního plánu podanou dle stavebního zákona a jeho prováděcí vyhlášky č. 157/2024 Sb. s posouzením a vyjádřením pořizovatele, vyjádřením Komise architektury a územního rozvoje a Komise životního prostředí.
Pořizovatel posoudil úplnost předloženého návrhu a jeho souladu se stavebním zákonem a prováděcími předpisy, se stanovisky krajského úřadu, politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací a doporučuje podnětu na změnu územního plánu vyhovět – podrobné posouzení v souladu s § 110 stavebního zákona je součástí přílohy č. 1 předloženého materiálu.
Podnět byl předložen Komisi architektury a rozvoje města a Komisi životního prostředí k posouzení s následujícím závěrem: Komise architektury a rozvoje města – doporučuje podnětu vyhovět. Komise životního prostředí – doporučuje podnětu vyhovět.
Zastupitelstvo města může v souladu s § 111 odst. 3 stavebního zákona rozhodnout o pořízení Změny č. 11 Územního plánu Nový Jičín a návrh zadání schválit, vrátit návrh zadání pořizovateli se svými pokyny k úpravě nebo ho zamítnout.
Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad. Mgr. Eva Fabíková
Datum: 20.02.2026 |
|