 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
směnit pozemek parc.č. 573/2 (trvalý travní porost), o výměře 6.261 m2, v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí (ve vlastnictví města Nový Jičín) za část pozemku parc.č. 594/2 (ostatní plocha, manipulační plocha), která je dle Geometrického plánu č. 1867‑600/2022 označena jako pozemek parc.č. 594/45 (ostatní plocha, jiná plocha), o výměře 1.694 m2 v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí, ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s., se sídlem Vítkovická 3083/1, Ostrava, PSČ 702 00, IČO 45192057.
Cena pozemku parc.č. 573/2 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dohodou obou stran na částku 1.000 Kč/m2, celkem tedy 6.261.000 Kč + DPH ve výši sazby platné ke dni uzavření směnné smlouvy.
Cena části pozemku parc.č. 594/2, označená dle Geometrického plánu č. 1867‑600/2022 jako pozemek parc.č. 594/45 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dohodou obou stran na částku 1.000 Kč/m2, celkem tedy 1.694.000 Kč + DPH ve výši sazby platné ke dni uzavření směnné smlouvy.
Společnost ČSAD Ostrava a.s., se sídlem Vítkovická 3083/1, Ostrava, PSČ 702 00, IČO 45192057 uhradí městu Nový Jičín doplatek cen převáděných nemovitostí ve výši 4.567.000 Kč + DPH ve výši sazby platné ke dni uzavření směnné smlouvy a dále polovinu nákladů spojených se směnou ve výši 7.850 Kč, majetkoprávní záměr č. 3017.
| Přílohy | |
| 1.
snímek ČSAD (Neveřejná, Bez osobních údajů) 2. snímek NJ (Neveřejná, Bez osobních údajů) 7. Geometrický plán č. 1867 600/2022 (Neveřejná, Anonymizovaná) 8. Znalecký posudek č. 1027/9/2021 - pozemek město NJ (Neveřejná, Anonymizovaná) 9. Znalecký posudek č. 1218/200/2021 - pozemek ČSAD (Neveřejná, Anonymizovaná) 10. Oponentní znalecký posudek ČSAD (Neveřejná, Anonymizovaná) |
| Předkládá: | JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku |
| Důvodová zpráva: | |
Pozemek parc.č. 573/2 (trvalý travní porost) v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí se nachází za obchodním domem Kaufland, vedle firmy PELA CZ, a.s., směrem na Bochetu.
Následně Rada města dne 19.05.2021 usnesením č. 1313/R44/2021 a dále Zastupitelstvo města dne 14.06.2021 usnesením č. 364/Z16/2021 vzali na vědomí informaci o ukončení nabídkového řízení.
Město dlouhodobě jedná se společností ČSAD o nabytí částí pozemků v jejich areálu (pozemky přiléhající k parkovišti u zimního stadionu a bývalého horního házenkařského hříště), které jsou v rámci studie modernizace letního stadionu navrženy pro zřízení parkovacích ploch. Společnost ČSAD ani po opakovaných jednáních nesouhlasila s pouhým prodejem svých pozemků. Nakonec přistoupili na možnou směnu za jiné pozemky v majetku města.
Pozemek ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s. je zatížen věcnými břemeny a dále zástavním právem. Společnost tudíž byla vyzvána, aby učinila kroky potřebné k možnosti převodu části nemovitosti. Nabytí předmětné části pozemku se jeví pro město jako strategické. V rámci připravované modernizace areálu letního stadionu a připravované výstavby nových sportovních zařízení se jeví jako zásadní problém nedostatek parkovacích a obslužných ploch, proto je doporučováno nabýt mimo jiné také pozemek ve vlastnictví ČSAD.
Dne 27.10.2021 obdržel OSM žádost společnosti ČSAD Ostrava a.s. o směnu části (cca 1.500 m2) pozemku parc.č. 594/2 (ostatní plocha, manipulační plocha) ve vlastnictví ČSAD Ostrava a.s. za pozemek parc.č. 573/2 (trvalý travní porost o výměře 6.261 m2) ve vlastnictví města Nový Jičín, vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí.
Rada města dne 24.11.2021 usnesením č. 1593/R50/2021 rozhodla o zveřejnění záměru výše uvedené směny. Tento záměr byl zveřejněn na úřední desce od 01.12.2021 do 20.12.2021. Vzhledem k tomu, že jednání o ceně, která by byla akceptovatelná pro obě strany byla velmi složitá a od posledního zveřejnění uplynula dlouhá doba, navrhuje se, aby byl z opatrnosti záměr zveřejněn opakovaně.
Město nechalo zpracovat znalecké posudky:
Cena pozemku parc.č. 573/2 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 1027/9/2021 ze dne 07.01.2021 znalcem Ing. Ivo Štefkem a to na částku 5.950.000 Kč (cca 950 Kč/m2) - viz příloha č. 5.
Cena pozemku parc.č. 594/2 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 1218/200/2021 ze dne 13.12.2021 znalcem Ing. Ivo Štefkem a to na částku 505 Kč/m2 - viz příloha č. 6.
Náklady na vyhotovení Znaleckého posudku č. 1027/9/2021 ve výši 2.800 Kč a Znaleckého posudku č. 1218/200/2021 ve výši 3.400 Kč a dále pak náklady na vyhotovení Geometrického plánu č. 1867-600/2022 ve výši 9.500 Kč uhradilo město Nový Jičín. Celkem náklady činí 15.700 Kč, kdy každá ze stran uhradí ½ , tj. 7.850 Kč.
ČSAD nesouhlasila s městem navrženým způsobem vypořádáni a nechali si vyhotovit svůj oponentní posudek, kdy cena pozemku parc.č. 594/45 v k.ú. Nový Jičín – Horní Předměstí byla stanovena dle znaleckého posudku č. 968-49/22 ze dne 04.12.2022 znalcem Ing. Pavlou Brady na částku 1.694.000 Kč (1.000 Kč/m2). - viz příloha č. 7.
V závěru roku 2023 se na posledním jednání strany dohodly, že pro ČSAD je akceptovatelná cena pro směnu 1.000 Kč/m2 u obou směňovaných pozemků. Vzhledem k tomu, že pro město je nabytí pozemků od ČSAD strategické, byl s tímto návrhem vysloven předběžný souhlas a takto bude záměr předložen do orgánů města.
Rada města dne 17.04.2024 usnesením č. 1476/26R/2024 rozhodla o zveřejnění záměru směny pozemků.
Zveřejněno na úřední desce od 19.04.2024 do 06.05.2024.
Rada města dne 22.05.2024 usnesením č. 1512/27R/2024 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout o směně částí předmětných pozemků.
Stanoviska:
OÚPSŘ– nemá námitek vůči prodeji, směně. Nedoporučuje však nájem pozemků – stavba kotce či přístřešku pro ovce neodpovídá navrhovanému využití dle ÚP. ORI – preferuje prodej či směnu dle ÚP a doporučuje zajistit prostupnost území pro pěší a cyklistickou dopravu do navazujícího území pro výstavbu bytových domů směrem do oblasti Pod Skalkou. OŽP – správa městské zeleně - z důvodu zajištění prostupnosti území a pěšího propojení mezi ulici K Nemocnici a rybníkem na Bochetě a možnosti obnovení stávajícího stromořadí v případě kácení požaduje OŽP zachovat (vytvořit) průchod ponecháním části (min. 4 m šíře) po celé délce pozemku ve vlastnictví města. Jinak bez námitek. OF – prodej/směna pozemku podléhá DPH.
|
|