Rada města Nový Jičín dne 18.10.2023 usnesením č. 973/19R/2023 rozhodla zveřejnit záměr prodeje pozemku parc. č. 336/97 a parc. č. 336/102, oba v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, formou nabídkového řízení, za minimální nabízenou kupní cenu 960 Kč/m². Cena pro nabídkové řízení byla stanovena na základě došlých nabídek v minulém nabídkovém řízení a na pozemky nebyl zpracován nový znalecký posudek. Převod pozemků podléhá dani z přidané hodnoty dle aktuálně platné výše.

Nabídkové řízení bylo vyhlášeno od 20.10.2023 do 31.01.2024 15:00 (současně probíhala i inzerce přes aplikaci S-reality).

V reakci na Nabídkové řízení, obdržel odbor správy majetku žádost od Českého kynologického svazu ZKO Nový Jičín (dále jen „ČKS“), aby byla z nabídky vyjmuta část pozemku parc. č. 336/102 v k. ú Nový Jičín-Dolní Předměstí, kterou užívají na základě nájemní smlouvy pro organizování svých činností, včetně závodů a zkoušek. Skutečnost, že ČKS užívá tuto část pozemku byla při zpracování nabídkového řízení městu známa a popsána v důvodové zprávě materiálu pro Radu města. O možnosti, že by tento pozemek neměl být zahrnut do nabídky, nebylo námi jako zpracovatelem NŘ uvažováno z několika důvodů:

• již v roce 2002 byl geometrickým plánem oddělen z původního pozemku parc. č. 336/97 o výměře 11.287 m² pozemek  parc. č. 336/128 o výměře 3.508 m² (tehdejší areál kynologického cvičiště) a ten byl městem darován kynologům;
• u okolních pozemků v majetku města se vždy počítalo s jejich využitím pro průmysl a výrobu. Z tohoto důvodu byl s kynologickým svazem uzavřen k části pozemku parc. č. 336/102 nájem na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 6 měsíců;
• pozemek parc. č. 336/102 vždy figuroval v plochách pro průmysl a výrobu (např. studie, ÚP Nový Jičín) a nikdy nebyl dán návrh na změnu územního plánu;
• při minimální kupní ceně 950 Kč/m² a výměře cca 1.740 m² je aktuální hodnota tohoto pozemku 1.653.000 Kč (bez DPH). Pokud tento pozemek nebude zařazen do nabídky spolu s dalšími pozemky, jeho hodnota se výrazným způsobem sníží, jelikož bez dalších pozemků nebude prakticky zastavitelný.

Dne 28.02.2024 proběhlo jednání se zástupci Českého kynologického svazu, ve věci projednání potencionálních pozemků pro směnu, kdy by ČKS přesunul své cvičiště s klubovnou na jiný pozemek, odpovídající jejich požadavkům. Dne 20.03.2024 byl doručen dopis s požadavky ČKS na nový pozemek a dle těchto požadavků vypracoval odbor správy majetku nabídku na nový pozemek pro kynologické cvičiště a klubovnu – pozemek parc. č. 248/5 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, v lokalitě za Hřbitovem.

Dne 15.05.2024 obdržel odbor správy majetku vyjádření k nabídce pozemku parc. č. 248/5 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí, dle požadavků ČKS je rozměr pozemku více než dostačující a je zde dobrá dostupnost z centra města, ale inženýrské sítě na pozemku jsou omezující a byla by zde komplikovaná výstavba klubovny a kotců. ČKS také zorganizovali zkušební cvičení na tomto pozemku, kdy se psi pod vedením vysokého napětí chovali znatelně chaoticky, úzkostlivě a bojácně. Nabízený pozemek tedy není vhodný pro směnu.

Následně odbor správy majetku vyhotovil další nabídku na možné pozemky pro směnu, v lokalitě za CTParkem - pozemek parc. č. 263/14, parc. č. 264/3 a parc. č. 264/2, vše v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí. Dne 01.07.2024 byla doručena odpověď na tuto nabídku, z nabízených 3 pozemků se nejvíce blíží představě ČKS pozemek parc. č. 263/14 (orná půda o výměře 4.835 m²) v lokalitě za CTParkem.

Na tento možný pozemek pro směnu - parc. č. 263/14 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí a pozemky ve vlastnictví ČKS – parc. č. 336/128 a parc. č. st. 1502 v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí jsou aktuálně zpracovávány Znalecké posudky pro určení ceny v čase a místě obvyklém.

Dne 01.02.2024 ve 14:00 zasedala komise pro otevírání a vyhodnocování došlých nabídek.

K nabídkovému řízení (dále jen "NŘ") na prodej předmětných pozemků byla doručena jedna nabídka. Nabídka byla doručena včas a řádně. Jednalo se o společnost DNZ – apartment s.r.o., se sídlem Poděbradova 1617/13, Nový Jičín, PSČ 741 01, IČO 03011208.

Členové komise se jednomyslně usnesli na tom, že nabídka nesplnila z formálního hlediska podmínky NŘ, jelikož uchazeč neuvedl ve své nabídce požadovanou výši nabízené kupní ceny za 1 m² pozemku bez DPH. Dále se při hodnocení nabídky zjistilo, že v nabídkovém řízení nebylo zcela jednoznačně vyspecifikováno, do jakých ploch budou započítány stavby, které připouští Územní plán Nový Jičín jako např. administrativní budovy, výrobní služby a podobně.

Vyhlašovatel primárně předpokládal, že o pozemky projeví zájem buď uchazeči s převažující výrobou, nebo logistické a skladovací společnosti. Rovněž se nepředpokládalo, že by měly být pozemky prodány developerovi nebo uchazeči, který území zastaví z vlastních zdrojů, ale pro svou podnikatelskou činnost využije pouze část vybudovaných staveb. To vše vedlo komisi k doporučení, aby Rada města ukončila NŘ bez vyhlášení vítězné nabídky a po upřesnění podmínek NŘ byla nabídka vypsána opakovaně.

Dne 14.02.2024 Rada města rozhodla v souladu s čl. 8 odst. 6) nabídkového řízení ukončit řízení zveřejněné na základě usnesení Rady města č. 973/19R/2023 ze dne 18.10.2023 bez vyhlášení vítězné nabídky, a rozhodla opakovaně zveřejnit záměr prodeje pozemků.

Nabídkové řízení bylo vyhlášeno od 19.02.2024 do 10.04.2024 15:00 (současně probíhala i inzerce přes aplikaci S-reality).

V den ukončení nabídkového řízení, nebyla doručena žádná nabídka, odbor správy majetku proto doporučil Radě města rozhodnout o opakovaném zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Nabídkové řízení bylo znovu vyhlášeno od 23.05.2024 do 12.08.2024 15:00 (současně probíhala i inzerce přes aplikaci S-reality).

Dne 12.08.2024 v 16:00 zasedala komise pro otevírání a vyhodnocování došlých nabídek.

K nabídkovému řízení na prodej pozemků parc. č. 336/97 (trvalý travní porost) a pozemek parc. č. 336/102 (orná půda), oba v k.ú. Nový Jičín-Dolní Předměstí byly doručeny 2 nabídky - od společnosti Green Future Nový Jičín s.r.o., se sídlem Dvořákova 1947/41, Nový Jičín, PSČ 741 01, IČO 03566749, která nabídla 991 Kč/m², a splňovala podmínky nabídkového řízení. Druhá nabídka od společnosti DNZ – apartment s.r.o., se sídlem Poděbradova 1617/13, Nový Jičín, PSČ 741 01, IČO 03011208, která nabídla 969 Kč/m² a také splňovala podmínky nabídkového řízení.

Jako vítěz nabídkového řízení byla vybrána společnost Green Future Nový Jičín s.r.o., která nabídla 991 Kč/m², v případě že vítěz nabídkového řízení kupní smlouvu neuzavře nebo od nabídky odstoupí, bude vybrán náhradník společnost DNZ – apartment s.r.o., s nabídnutou cenou 969 Kč/m².

Rada města dne 21.08.2024 usnesením č. 1752/31R/2024 rozhodla zveřejnit záměr směny pozemků s Českým kynologickým svazem, momentálně se zpracovávají znalecké posudky na směňované pozemky.

Dále Rada města vzala na vědomí vyhodnocení nabídkového řízení a doporučila Zastupitelstvu města vzít na vědomí vyhodnocení nabídkového řízení, následně doporučila Zastupitelstvu města prodat pozemky nabídkového řízení společnosti Green Future Nový Jičín s.r.o., za nabídnutou cenu ve výši 991 Kč/m² + DPH v aktuálně platné výši a doporučila Zastupitelstvu rozhodnout o náhradníku, v případě, že vítěz nabídkového řízení kupní smlouvu neuzavře nebo od nabídky odstoupí, za nabídnutou cenu ve výši 969 Kč/m², a to společnost DNZ – apartment s.r.o.

Stanoviska

Stanovisko právní služby:    Předložený materiál je bez právních vad.
                                                Mgr. Michal Horuta

Závěr: Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasování se navrhuje vcelku.
 

Zpracoval: Ivana Barošová

Datum:   26.08.2024