Materiál navazuje na bod projednaný Radou města Nový Jičín dne 17.06.2026 pod názvem „Problematika užívání pozemků parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v k. ú. Žilina u Nového Jičína“.

Pozemky parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v k. ú. Žilina u Nového Jičína (ostatní plocha, ostatní komunikace) tvoří v terénu travnatou přístupovou cestu k zahradním chatám a souvisejícím pozemkům ve vlastnictví paní J░░ V░░░░ ░░░░ ░░ a manželů V░░░░ a J░░░░ R░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ Přístup byl dlouhodobě omezen uzamykatelnou kovovou bránou, od níž měly klíče obě strany. Užívání těchto pozemků bylo opakovaně předmětem sousedských sporů, podnětů a stížností.

Viz příloha č. 1 - snímek katastrální mapy.

Rada města Nový Jičín dne 17.06.2026 vzala na vědomí písemné podání manželů R░░░░ ░ ze dne 30.04.2026, kterým reagovali na výzvu odboru správy majetku ze dne 14.04.2026 ke zpřístupnění pozemků odstraněním kovové brány. Současně uložila odboru správy majetku učinit kroky směřující k odstranění brány a zpřístupnění pozemků parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v k. ú. Žilina u Nového Jičína, a to do 31.07.2026.

Kovová brána byla odstraněna dne 20.07.2026. Manželé R░░░ následně ohradili své nemovitosti oplocením umístěným na hranici pozemků vytyčeným oprávněným geodetem.

V průběhu řešení celé záležitosti podaly obě strany žádosti o koupi předmětných pozemků.

Manželé R░░░░ požádali o odprodej obou pozemků v celém rozsahu. Současně uvedli, že jsou otevřeni i jinému návrhu majetkoprávního řešení ze strany města, neboť se obávají, že kupní cenu za celé pozemky by nemuseli být schopni akceptovat.

V žádosti žadatelé původně uvedli také část pozemku parc. č. 1508/3 v témže katastrálním území, která dosud nebyla geometricky zaměřena. Od tohoto požadavku však dne 22.07.2026 odstoupili prostřednictvím e-mailové korespondence. Případné nakládání s touto částí pozemku bude řešeno samostatně, nezávisle na této žádosti, a to až po provedení místního šetření.

Žádost o koupi pozemků podala rovněž paní J░░ V░░░░ Původně požadovala odprodej obou pozemků v celém rozsahu, následně však svůj návrh upravila a žádá o prodej pouze pruhu pozemků o šířce 4 m přiléhajícího zejména k jejím nemovitostem a zajišťujícího přístup k nim. Současně deklarovala, že je připravena akceptovat zřízení služebnosti chůze a jízdy. Pruh pozemku je zakreslen ve snímku v příloze č. 2.

Město Nový Jičín nabylo pozemky parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v roce 2009 bezúplatným převodem od České republiky ve veřejném zájmu za účelem zajištění nezbytného přístupu k okolním nemovitostem. Podmínkou převodu bylo zachování tohoto účelu po dobu pěti let od nabytí vlastnického práva.

Na obou pozemcích jsou zřízeny služebnosti ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a. s.

Územní plán určuje

• parc. č. 1507/2 - plocha BV - bydlení venkovské,
• parc. č. 1507/3 - plocha ZK - zeleň krajinná.

 Důvody pro nedoporučení záměru

Odbor správy majetku nedoporučuje schválit záměr prodeje částí ani celých pozemků parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v k. ú. Žilina u Nového Jičína z následujících důvodů:

• Pozemky slouží jako společná přístupová cesta k nemovitostem obou žadatelů a mohou zajišťovat přístup i dalším přilehlým pozemkům při případné změně vlastnických vztahů (parc. č. 1504/1 - L░░░ a V░░░ V░░░░ .
• Prodej by mohl omezit bezpečný průchod a průjezd, zejména pro složky integrovaného záchranného systému a vozidla zajišťující údržbu.
• Převod pozemků může zkomplikovat údržbu přístupové cesty i navazující části pozemku u vodního toku Rakovec, který se při zvýšených průtocích pravidelně rozlévá.
• Ani zřízení služebnosti chůze a jízdy nezaručí, že v budoucnu nedojde k omezení průjezdu nebo jiným sporům při užívání pozemků.
• Převod vlastnictví může vést k dalším majetkoprávním a sousedským sporům.
• Prodej pouze pruhu pozemků o šířce 4 m by městu ponechal obtížně využitelný úzký koridor, který by mohl být zdrojem dalších komplikací.

Závěr:

S ohledem na zachování rovných práv všech vlastníků přilehlých nemovitostí, veřejného zájmu, na základě kterého byly pozemky převedeny ze státu na město jako zachování plnohodnotné přístupové komunikace a předcházení budoucím majetkoprávním sporům odbor správy majetku nedoporučuje záměr prodeje předmětných pozemků schválit.

Pokud by se orgány města v budoucnu rozhodly převod pozemků akceptovat, je za vhodnější považováno řešení formou převodu do spoluvlastnictví všech dotčených vlastníků v příslušném spoluvlastnickém podílu, ale nikoliv do výlučného vlastnictví jednoho z nich.

Stanoviska odborů:

OŽP - nemá námitky.

ORI – záměr prodeje nedoporučuje.

„V dané lokalitě nejsou aktuálně sledovány žádné investiční záměry města. Prodej těchto pozemků do soukromého vlastnictví jednoho vlastníka nelze doporučit. Pozemky slouží pro přístup a příjezd k několika nemovitostem, které jsou dle územního plánu určeny pro bydlení“.

OÚPSŘ - nedoporučuje záměr prodeje pozemků (Viz příloha č. 7).

Osadní výbor Žilina u Nového Jičína - nedoporučuje záměr prodeje a dále nesdílí názor žadatelky J░░ V░░░░ že převodem vlastnictví dojde k oboustranné spokojenosti a vyřešení sousedských sporů.

Informace o usnesení Rady města Nový Jičín:

Rada města Nový Jičín dne 19.08.2026, usn. č. 3443/60R/2026, bodem č. :

1. rozhodla nezveřejnit záměr prodeje pozemků parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3 v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, a to ani jakýchkoli jejich částí, majetkoprávní záměr č. 3253, 

2. doporučila Zastupitelstvu města nevyhovět žádosti paní J░░░ V░░░░ , nar. ░░░░ ░░ , trvale bytem ░░░░ ░░░░ , 741 01 Nový Jičín, o prodej částí pozemků parc. č. 1507/2 a parc. č. 1507/3, oba v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, dle přílohy č. 5 předloženého materiálu, majetkoprávní záměr č. 3253,

3. doporučila Zastupitelstvu města nevyhovět žádosti paní paní J░░░░ R░░░░ nar. ░░░░ ░░  a  pana V░░░░ R░░░ nar. ░░░░ ░░ , oba trvale bytem ░░░░ ░░░░ 741 01 Nový Jičín, o prodej pozemků parc. č. 1507/2  a  parc. č. 1507/3, oba v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, dle přílohy č. 6 předloženého materiálu, majetkoprávní záměr č. 3253,

4. doporučila Zastupitelstvu města ukončit majetkoprávní záměr č. 3253.

Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad. Stanovisko právní služby k prodeji je obsahem přílohy č. 4.
                                                           Mgr. Eva Fabíková

Závěr: Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasovat se doporučuje v celku.

Zpracovala: Bc. Beáta Houšťavová

Datum: 20.08.2026