 |
Zastupitelstvo města Nový Jičín
|
prodat pozemky parc.č. 1467/19 (ostatní plocha, zeleň) o evidované výměře 202 m2, parc.č. 1467/18 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o evidované výměře 200 m2, parc.č. 1467/17 (ostatní plocha, zeleň) o evidované výměře 481 m2, parc.č. 1467/13 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o evidované výměře 525 m2, parc.č. 1466/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o evidované výměře 723 m2, parc.č. 1467/14 (ostatní plocha, ostatní komunikace) o evidované výměře 320 m2, parc.č. 1468/7 (ostatní plocha, jiná plocha) o evidované výměře 1.563 m2, parc.č. 1463/8 (trvalý travní porost) o evidované výměře 2.652 m2, parc.č. 1463/7 (trvalý travní porost) o evidované výměře 336 m2, vše v obci Nový Jičín, k.ú. Žilina u Nového Jičína, společnosti Practical Management, s.r.o., se sídlem Jiráskova 1043/9, 741 01 Nový Jičín, IČO 25906968, za kupní cenu stanovenou znaleckými posudky č. 1821/97/2024-A a 1821/97/2024-B ze dne 06.07.2024 jako cenu obvyklou ve výši 5.418.300 Kč/předmět prodeje, a to za podmínky, že vedle kupní ceny uhradí nabyvatel polovinu nákladů za vypracování znaleckých posudků ve výši 6.150 Kč, majetkoprávní záměr č. 3402.
| Přílohy | |
| 1.
snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů) 3. stanovisko OÚPSŘ (Neveřejná, Bez osobních údajů) 6. žádost společnosti Practical Management, s.r.o. (Neveřejná, Anonymizovaná) 7. Znalecký posudek č. 1821/97/2024-A (Neveřejná, Anonymizovaná) 8. Znalecký posudek č. 1821/97/2024-B (Neveřejná, Anonymizovaná) |
| Předkládá: | JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města |
| Zpracoval: | Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku |
| Důvodová zpráva: | |
Odbor správy majetku obdržel dne 10.01.2024 žádost společnosti Practical Management, s.r.o. o prodej, případně směnu souboru pozemků v areálu hřebčína v Žilině. Takto byl majetkoprávní záměr předložen Radě města k projednání.
Rada města dne 20.11.2024, usnesením č. 2003/34R/2024 doporučila Zastupitelstvu města směnit pozemky.
Rada města dne 18.12.2024, usnesením č. 2019/35R/2024 zrušila své usnesení č. 2003/34R/2024 ze dne 20.11.2024.
Usnesení Rady města bylo žadateli písemně zasláno na vědomí, kdy tento vyjádřil nesouhlas s podmínkami směny, požádal o další jednání ve věci a předložil upravující návrh, který mění projednaný rozsah směny. Vzhledem k tomu, že upravený návrh se jevil jako méně výhodný pro město, ve věci proběhlo další jednání v rámci úřadu, kde se strany shodly, že do doby upřesnění majetkoprávního vypořádání, bude vhodné užívání nemovitostí vyřešit pachtem a nájmem.
Rada města dne 22.01.2024, usnesením č. 2115/36R/2025 rozhodla o zveřejnění záměru pachtu a nájmu předmětných pozemků.
Zveřejněno na úřední desce od 27.01.2025 do 12.02.2025.
Rada města dne 19.02.2025, usnesením č. 2194/37R/2025 rozhodla o pachtu a nájmu předmětných pozemků a vydání bezdůvodného obohacení za období užívání nemovitostí bez právního důvodu.
Dne 25.03.2025 došlo k uzavření smlouvy o nájmu a pachtu č. P2025/0061/OSM.
Dne 01.04.2025 obdržel Odbor správy majetku další žádost společnosti Practical Management, s.r.o. o odprodej pozemků v areálu hřebčína v Žilině u Nového Jičína – viz příloha č. 2. Původní záměr města připravit na části území lokalitu pro výstavbu cca 7 rodinných domů se ukázal být neefektivní ve chvíli, kdy společnost Practical Management sdělila, že nemá v úmyslu zcizit pozemek 1463/2 v k.ú. Žilina u Nového Jičína. Příprava technické infrastruktury pro 3 stavební parcely na pozemku města by byla zcela neefektivní ve srovnání s cenou, kterou by město mohlo inkasovat za stavební pozemky. Navíc takový záměr by si vyžádal investice do přístupové komunikace, která není v majetku města. Odbor správy majetku navrhuje pozemky nacházející se v uzavřeném areálu žadatele, tedy cizího vlastníka, odprodat za účelem sjednocení vlastnictví. U pozemků zastavěných stavbami nám vznikla nestandardní situace dvou odlišných vlastníků, tedy zákonné předkupní právo pro žadatele.
Pozemky parc.č. 1463/8 a parc.č. 1463/7, vše v k.ú. Žilina u Nového Jičína jsou součástí zastavěného území, plochy BI – bydlení individuální – v rodinných domech – městské a příměstské, proto byly tyto zveřejněny jako neadresný záměr, aby o koupi mohli požádat případně i další žadatelé.
Jelikož se nikdo další ke koupi předmětných pozemků nepřihlásil, navrhujeme pozemky prodat vcelku jako jeden areál, tedy bez dělení, jak bylo původně zamýšleno v záměru prodeje (zveřejněno na ÚD).
U tohoto majetkoprávního záměru byly již v minulosti za účelem směny vyhotoveny Znalecké posudky č. 1821/97/2024-A – viz příloha č. 4 a 1821/97/2024-B - viz příloha č. 5, vyhotovené Ing. Ivem Štefkem dne 06.07.2024, kdy tyto jsme použili i za účelem prodeje. Náklady na vyhotovení těchto znaleckých posudků činily 12.300 Kč. Jelikož byly znalecké posudky původně vyhotoveny za účelem směny, navrhujeme, aby každá ze stran uhradila ½ nákladů za vyhotovení znaleckých posudků.
Pozemek parc.č. 1463/8 (trvalý travní porost) nebyl při směně oceněn, jelikož původní záměr města byl, ponechat si tento pozemek. Oceněn však byl vedlejší, obdobný pozemek parc.č. 1463/2 (trvalý travní porost) ve vlastnictví Practical Management, s.r.o., který přímo navazuje na předmětný pozemek parc.č. 1463/8, vše v k.ú. Žilina u Nového Jičína, proto navrhujeme použít cenu vedlejšího oceněného pozemku. Pokud by však bylo třeba, nechá OSM vyhotovit další samostatný posudek.
Cena pozemku parc.č. 1463/2 v k.ú. Žilina u Nového Jičína byla stanovena dle znaleckého posudku č. 1821/97/2024-B ze dne 06.07.2024 znalcem Ing. Ivo Štefkem a to na částku 650 Kč/m2.
Dle sdělení OF prodej nemovitostí nepodléhá DPH.
Rada města dne 23.04.2025 usnesením č. 2307/40R/2025 a č. 2306/40R/2025 rozhodla o zveřejnění záměru prodeje předmětných pozemků.
Zveřejněno na úřední desce od 24.04.2025 do 09.05.2025.
Rada města dne 21.05.2025 usnesením č. 2395/42R/2025 doporučila Zastupitelstvu města prodat předmětné pozemky žadateli.
Stanovisko právní služby: Předložený materiál je bez právních vad.
Zpracoval: Barbora Hradilová
|
|