Odbor správy majetku obdržel dne 8. 4. 2025 dopis manželů V░░░░ ░ , kteří na základě kupní smlouvy č. P2022/0184/OSM ze dne 5. 8. 2022 nabyli pozemek parc.č. 835/1 (zahrada) o výměře 620 m² a pozemek parc.č. 836/2 (ostatní plocha – ostatní komunikace) o výměře 306 m², vše v obci Nový Jičín, k. ú. Žilina u Nového Jičína. V dopise (viz příloha č. 3) manželé V░░░░ popisují složitost napojení inženýrských sítí v dané lokalitě.

Prodej pozemků byl doporučen usnesením Rady města č. 1951/R60/2022 ze dne 18.05.2022 a schválen usnesením Zastupitelstva města č. 540/Z21/2022 ze dne 13.06.2022.

Dne 6. 5. 2025 proběhlo jednání s manžely V░░░░ ░ , na němž byly projednány možné varianty řešení vzniklé situace. Město manželům V░░░░ ░ nabídlo vstřícný postup, a to možnost odkupu realizovaných inženýrských sítí v parametrech vodovodního řadu za jednu třetinu nákladů na jejich realizaci. Současně město nabídlo provedení asfaltování výkopu v obecní komunikaci na své náklady.

Dne 5. 1. 2026 obdržel odbor správy majetku další dopis manželů V░░░░ ░ , v němž uvádějí další důvody složitosti dané situace (viz příloha č. 6) a žádají o zpětný odkup pozemků městem za původní kupní cenu. V kupní smlouvě je však sjednáno předkupní právo města s podmínkou zpětného odkupu za původní kupní cenu sníženou o 10 %.

K věci bylo vyžádáno stanovisko Právního oddělení (viz příloha č. 4) a dále byl osloven znalec Ing. Ivo Štefek, který vyhotovil znalecký posudek č. 1244/29/2022 pro nabídkové řízení na prodej předmětných pozemků, aby se k dané záležitosti vyjádřil (viz příloha č. 5).

Dne 10. 2. 2026 obdržel odbor správy majetku další dopis manželů V░░░░ ░ (viz příloha č. 9).

Vzhledem k tomu, že nabídkové řízení na prodej předmětných pozemků probíhalo opakovaně s omezeným zájmem uchazečů, a s ohledem na nově vzniklé skutečnosti, navrhoval odbor správy majetku zrušení předkupního práva města. Tím by manželé V░░░░ získali možnost odprodat pozemky třetí osobě a městu by nevznikly náklady spojené s jejich zpětným výkupem. Tyto pozemky by bylo možné znovu nabídnout formou nabídkového řízení (další náklady města), avšak s nejistým výsledkem vzhledem ke komplikované lokalitě, přičemž by mohlo dojít k tomu, že městu zůstanou obtížně využitelné pozemky.

Zrušení předkupního práva navrhoval odbor správy majetku řešit formou písemné dohody. Současně si odbor správy majetku pro potřeby dalšího postupu nechal zpracovat nový Znalecký posudek č.  3764/10/2026, vyhotovený Ing. Petrem Kreuzerem za účelem zjištění aktuální obvyklé ceny předmětných pozemků (viz příloha č. 8).

Cena dle Znaleckého posudku č. 1244/29/2022 vyhotoveného Ing. Štefkem činila 1.296.400 Kč/ předmět prodeje (tj. 1.400 Kč/m²).

Cena dle Znaleckého posudku č. 3764/10/2026 vyhotoveného Ing. Kreuzerem činila 1.483.000 Kč/ předmět prodeje (tj. cca 1.602 Kč/m²).

Odbor správy majetku současně navrhoval písemnou dohodou zrušit závazek manželů V░░░░ ░ dokončit na výše uvedených pozemcích stavbu rodinného domu a to s ohledem na výše uvedený návrh uzavřít dohodu o zrušení předkupního práva, která by manželům V░░░░ ░ umožnila pozemky prodat. Při prodeji pozemků bylo záměrem zajistit, aby zde byl zbudován rodinný dům. S ohledem na zjištěné komplikace s napojováním pozemku na sítě navrhoval se smluvní závazek dokončení stavby zrušit.

Na základě protinávrhu člena Rady města byl návrh usnesení změněn a to tak, že Rada města dne 18.02.2026 usnesením č. 3065/54R/2026 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout přijmout nabídku zpětného odkupu předmětných pozemků za plnou kupní cenu dle Kupní smlouvy č. P2022/0184/OSM ve výši 1.696.407,90 Kč.

Bude-li výše uvedené usnesení ZM přijato, zahájí OSM jednání o podobě kupní smlouvy ke zpětné koupi s protistranou. Pokud by smlouva měla obsahovat nějaká speciální ujednání, bude v takovém případě předložen orgánům města ke schválení návrh jejího uzavření.

Dopad na rozpočet města: V případě schválení zpětného odkupu v Zastupitelstvu města, bude na březnové Radě města předložen návrh rozpočtového opatření upravujícího finanční krytí odkupu.

Stanovisko právní služby:  Odkazuji na své vyjádření ke zpětnému odkupu v příloze č.4 předloženého materiálu.

Mgr. Eva Fabíková

Závěr:    Doporučujeme přijmout usnesení v navrženém znění. Hlasování se navrhuje vcelku

Zpracoval:    Barbora Hradilová