Bod programu č. 18
logo města
Zastupitelstvo města Nový Jičín
Materiál pro 10. zasedání Zastupitelstva města Nový Jičín konané dne 09.09.2024
Prodej pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí - Lokalita Bohuslava Martinů – vyhodnocení nabídkového řízení, MPZ 3345
Návrh na usnesení:
Zastupitelstvo města Nový Jičín
1. bere na vědomí

vyhodnocení nabídkového řízení na prodej části (o výměře cca 8.180 m2) pozemku parc. č. 587/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 8.744 m2), části (o výměře cca 1.100 m2) pozemku parc. č. 588/3 (orná půda, o evidované výměře 1.455 m2), části (o výměře cca 500 m2) pozemku parc. č. 586/3 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 1.182 m2), části (o výměře cca 220 m2) pozemku parc. č. 594/21 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 688 m2), části (o výměře cca 4.700 m2) pozemku parc. č. 584/1 (orná půda, o evidované výměře 18.079 m2), části (o výměře 6.572 m2) pozemku parc. č. 580/2 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 9.101 m2), části (o výměře cca 440 m2) pozemku parc. č. 656 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 607 m2), části (o výměře cca 11.128 m2) pozemku parc. č. 573/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 20.407 m2), části (o výměře cca 335 m2) pozemku parc. č. 657/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 480 m2) a části (o výměře cca 335 m2) pozemku parc. č. 657/10 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 472 m2), vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, určených pro výstavbu bytových domů, dle přílohy č. 3 předloženého materiálu.

2. rozhodlo

ukončit nabídkové řízení vyhlášené na základě usnesení Zastupitelstva města č. 300/7Z/2023 ze dne 11.12.2023 formou Výzvy k podání nabídek na koupi pozemků v „Lokalitě Bohuslava Martinů“ bez rozhodnutí o prodeji nemovitého majetku, majetkoprávní záměr č. 3345.

3. pověřuje

Radu města rozhodnout o zveřejnění záměru prodeje pozemků v „Lokalitě Bohuslava Martinů“ formou nabídkového řízení za podmínek upravených v souladu s doporučeními Komise pro vyhodnocení nabídek dle přílohy č. 3 materiálu, a to záměru prodeje části (o výměře cca 8.180 m2) pozemku parc. č. 587/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 8.744 m2), části (o výměře cca 1.100 m2) pozemku parc. č. 588/3 (orná půda, o evidované výměře 1.455 m2), části (o výměře cca 500 m2) pozemku parc. č. 586/3 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 1.182 m2), části (o výměře cca 220 m2) pozemku parc. č. 594/21 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 688 m2), části (o výměře cca 4.700 m2) pozemku parc. č. 584/1 (orná půda, o evidované výměře 18.079 m2), části (o výměře 6.572 m2) pozemku parc. č. 580/2 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 9.101 m2), části (o výměře cca 440 m2) pozemku parc. č. 656 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 607 m2), části (o výměře cca 11.128 m2) pozemku parc. č. 573/1 (ostatní plocha, jiná plocha, o evidované výměře 20.407 m2), části (o výměře cca 335 m2) pozemku parc. č. 657/1 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 480 m2) a části (o výměře cca 335 m2) pozemku parc. č. 657/10 (ostatní plocha, ostatní komunikace, o evidované výměře 472 m2), vše v obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, určených pro výstavbu bytových domů, majetkoprávní záměr č. 3345.

Přílohy
1. snímek katastrální mapy (Neveřejná, Bez osobních údajů)
2. oznámení o nabídkovém řízení (Neveřejná, Bez osobních údajů)
3. urbanisticka_koncepce.pdf (Neveřejná, Bez osobních údajů)
9. protokol o vyhodnocení nabídkového řízení spolu s doporučením komise pro vyhodnocení nabídek NŘ (Neveřejná, Anonymizovaná)
10. nabídkový formulář na koupi pozemků (Neveřejná, Anonymizovaná)
11. časový harmonogram zástavby území (Neveřejná, Anonymizovaná)
12. průvodní zpráva (Neveřejná, Anonymizovaná)
13. koncept novostavby (Neveřejná, Anonymizovaná)
Předkládá:JUDr. Václav Dobrozemský, 2. místostarosta města, Vedení města
Zpracoval:Ing. Kamil Žák, Odbor správy majetku
Důvodová zpráva:

Dlouhodobým záměrem města je prodat pozemky v lokalitě Bohuslava Martinů jako celek pro výstavbu objektů bytových domů, která bude zohledňovat všechny skutečnosti, které jejich výstavba přinese (např. oslunění, obslužnost, bezpečnost atd.), a to s cílem realizace urbanisticky jednotné a harmonické zástavby v kontextu se stávající zástavbou, v návaznosti na volnou krajinu a v souladu s prostorovou regulací, kterou pro potřeby tohoto nabídkového řízení zpracoval architekt města Ing. arch. Martin Materna. 

 

Hlavní principy prodeje byly:

  • pozemky jsou nabízeny jako celek, město preferuje etapizaci zástavby území, avšak rozhodnutí ponechává na investorovi,  
  • v případě etapizace bude na pozemky náležející do první etapy zástavby uzavřena kupní smlouva ihned a smluvní podmínky pro zbývající etapy budou upraveny na základě smluv o budoucí kupní smlouvě,
  • kupující se zaváže realizovat výstavbu bytových domů a nezbytné infrastruktury nejpozději do 8 let od uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k pozemkům (případně uzavření první kupní smlouvy),
  • součástí ujednání v kupní smlouvě (případně kupních smlouvách) budou podmínky budoucího zpětného převodu pozemků zastavěných obslužnými komunikacemi na Město; kupní cena pro zpětný odkup těchto pozemků bude totožná s cenou uhrazenou kupujícím při koupi pozemků,
  • město rovněž uzavře s investorem výstavby bytových domů smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejímž předmětem bude budoucí převod staveb obslužných komunikací (zejména komunikace z ulice Bohuslava Martinů směrem k rybníku Bocheta podél bytového domu č.p. 2140) na Město za cenu 30% oprávněných a prokazatelných nákladů na jejich výstavbu; místní komunikaci vedoucí od ul. Bohuslava Martinů k rybníku Bocheta na severozápadním okraji území (navazující na ul. U Stadionu) vybuduje kupující na pozemcích ve vlastnictví Města (vlastníkem komunikace bude Město). Maximální náhrada nákladů na její vybudování bude stanovena ve výši 30% prokazatelných nákladů na výstavbu komunikace vynaložených,
  • město dále uzavře s investorem smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejíž předmětem bude budoucí převod staveb vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu na Město (nikoliv přípojek k jednotlivým bytovým domům) za cenu 30% oprávněných a prokazatelných nákladů na jejich výstavbu za podmínky, že tato technická infrastruktura byla dimenzována tak, aby umožnovala rozvoj dalšího území směrem západně (k rybníku Bocheta),
  • město připouští možnost uzavření smlouvy o budoucí smlouvě darovací, jejímž předmětem bude budoucí převod tras pro pěší, chodníků, cyklo tras, cyklo stezek, parkovacích ploch, prostorů pro kontejnerová stání, dětských hřišť, veřejných prostranství a s nimi spojeného mobiliáře, sadových úprav a zeleně, včetně pozemků pod těmito objekty na Město,
  • nezbytné náležitosti nabídky:
  • výše nabízené kupní ceny za 1 m2 pozemku bez DPH,
  • architektonická studie využití území,
  • závazný časový harmonogram zástavby nabízené lokality,
  • složení kauce,
  • kritéria pro hodnocení nabídek byly výše nabízené kupní ceny (50%) a architektonická kvalita návrhu výstavby a jejího začlenění do okolí (50%),
  • nabídky měly být hodnoceny hodnotící komisí jmenovanou Radou města.

Zastupitelstvo města dne 11.12.2023 usnesením č. 300/7Z/2023 rozhodlo o zveřejnění záměru prodeje „Lokalita Bohuslava Martinů“ a dále uložilo Radě města rozhodnout o složení komise pro vyhodnocení nabídek na koupi pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí - Lokalita Bohuslava Martinů.

 

Rada města dne 14.02.2024 usnesením č. 1294/23R/2024 rozhodla o složení komise pro vyhodnocení nabídek na koupi pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí - Lokalita Bohuslava Martinů.

 

Nabídkové řízení bylo vyhlášeno od 12.12.2023 do 21.06.2024 do 10:00 hod. (současně probíhala i inzerce přes S-reality).

 

Dne 26.06.2024 v 15:00 hod. zasedala komise pro vyhodnocení došlých nabídek. 

K nabídkovému řízení na prodej předmětných pozemků byla doručena jedna nabídka, a to od společnosti APARTMENT SILESIA INVEST a.s., se sídlem Poděbradova 1617/13, Nový Jičín, PSČ 741 01, IČO 17689198 (viz přílohy č. 5 – 8 materiálu). Nabídka nesplnila z hlediska formálního podmínky nabídkového řízení, neboť uchazeč nedoložil reference o jeho realizovaných aktivitách v oblasti bytové zástavby. Předložená architektonická studie navíc nebyla zpracována zcela v souladu s regulativy Územního plánu a Urbanistickou koncepcí.

 

Komise pro vyhodnocení nabídek se shodla na dalších nedostatcích návrhu řešení dle předložené architektonické studie (viz příloha č. 4 materiálu).

 

Vzhledem k tomu, že do nabídkového řízení se přihlásil pouze jeden zájemce, jím nabídnutá cena je s ohledem na očekávání a na stanovenou nejnižší nabídkovou cenu poměrně nízká a zejména vzhledem k tomu, že předložený návrh architektonicko-urbanistického řešení byl posouzen jako nevyhovující z řady důvodů, navrhuje se ukončit nabídkové řízení bez rozhodnutí o prodeji pozemků.

 

OSM doporučuje přepracovat nabídkové řízení dle doporučení komise pro vyhodnocení nabídek NŘ.

 

Rada města dne 21.08.2024 usnesením č. 1749/31R/2024 vzala na vědomí vyhodnocení nabídkového řízení na prodej pozemků v „Lokalitě Bohuslava Martinů“ a doporučila Zastupitelstvu města vzít na vědomí vyhodnocení nabídkového řízení na prodej pozemků v „Lokalitě Bohuslava Martinů“. Dále doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout ukončit nabídkové řízení vyhlášené na základě usnesení Zastupitelstva města č. 300/7Z/2023 ze dne 11.12.2023 bez rozhodnutí o prodeji nemovitého majetku a doporučila Zastupitelstvu města pověřit Radu města rozhodnutím o zveřejnění záměru prodeje pozemků v „Lokalitě Bohuslava Martinů“ formou nabídkového řízení za podmínek upravených v souladu s doporučeními Komise pro vyhodnocení nabídek.


Stanovisko právní služby:    Předložený materiál je bez právních vad.
                                             Mgr. Lucie Štěpánová

Závěr:    Doporučuje se přijmout usnesení v navrženém znění. Navrhuje se hlasovat o bodech 1. a 2. společně, o usnesení v bodě 3. samostatně.

Zpracoval:    Barbora Hradilová


Datum: 27.08.2024